ファミールハイツ黒沢
東京都新宿区高田馬場4丁目4-3 | 築40年 | 4戸
賃料の推移
17万14万11万8万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
294.3万円/㎡
レンジ
220.7〜367.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.743
補正係数 ×1.743
代表面積 111.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の67%・16件）で、平均1,714万円です。オープンフロアが最も高く平均6,266万円、１Ｋは平均1,714万円です。
１Ｒ
2,087万
6件
１Ｋ
1,714万
16件
オープンフロア
6,266万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 2,087万 | 1,500万 | 3,018万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,714万 | 743万 | 2,889万 |
| オープンフロア | 2件 | 6,266万 | 3,714万 | 8,817万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第三小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールハイツ黒沢 | 1986 | 4戸 | 420.4万 | 47,000万 |
| セントラル高田馬場 | 2006 | 9戸 | - | - |
| コンシェリア東京ザレジデンス | 2014 | 82戸 | 136.5万 | 5,600万 |
| ヴィラデステ | 1991 | 9戸 | 106.6万 | 5,480万 |
| 藤和シティホームズ高田馬場 | 1998 | 18戸 | 138.1万 | 5,480万 |
| 藤和高田馬場コープ2 | 1984 | - | - | - |
| 野菊ビル | 1980 | 27戸 | 101.8万 | 2,200万 |
| アールヴェール高田馬場 | 1998 | 21戸 | 121.0万 | 7,980万 |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | - | - | - |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005 | - | - | - |
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979 | 264戸 | 122.2万 | 7,080万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 47,000万 | 420.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額155,000円。2DKなら月額135,000円が相場です。
1DK
95,000〜120,000円
110,000円
1LDK
155,000〜155,000円
155,000円
2DK
135,000〜135,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 120,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。