藤和シティホームズ高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目11-14 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201120152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.8万/㎡から2024年は127.1万/㎡へ、13年間で87.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 39.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・6件）で、平均5,493万円です。3LDKが最も高く平均8,165万円、2DKは平均5,158万円です。
1LDK
5,493万
6件
2DK
5,158万
3件
3LDK
8,165万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 5,493万 | 4,185万 | 6,534万 |
| 2DK | 3件 | 5,158万 | 4,729万 | 5,977万 |
| 3LDK | 5件 | 8,165万 | 6,697万 | 9,823万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 39.67m² ～ 76.11m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ高田馬場 | 1998 | 18戸 | 138.1万 | 5,480万 |
| 藤和高田馬場コープ2 | 1984 | - | - | - |
| コンシェリア東京ザレジデンス | 2014 | 82戸 | 136.5万 | 5,600万 |
| ファミールハイツ黒沢 | 1986 | 4戸 | 420.4万 | 47,000万 |
| 高田馬場セブンビル | 1974 | 18戸 | 46.5万 | 4,480万 |
| セントラル高田馬場 | 2006 | 9戸 | - | - |
| 高田馬場西商店街ビル | 1971 | 16戸 | 53.3万 | 1,680万 |
| ヴィラデステ | 1991 | 9戸 | 106.6万 | 5,480万 |
| クリオ高田馬場壱番館 | 2000 | 29戸 | 151.5万 | 9,980万 |
| トキワパレス高田馬場 | 1974 | - | - | - |
| 藤村ビル | 1984 | 11戸 | 58.3万 | 1,690万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 85.2万 | 112.9万 | 145.7万 | 127.6万 |
| 3LDK | - | - | 78.8万 | 81.5万 | - | - | - | 125.5万 |
| 2DK | 80.4万 | 105.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 138.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 125.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 106.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 138.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 145.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 112.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 85.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,950万 | 78.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 4,180万 | 105.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,190万 | 80.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 80.22万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,690万 | 67.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。