高田馬場セブンビル
東京都新宿区高田馬場3丁目12-5 | 築52年 | 18戸
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・6件）で、平均3,052万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,052万円、１Ｒは平均1,610万円です。
２ＤＫ
2,569万
2件
１Ｒ
1,610万
5件
１ＬＤＫ
3,052万
6件
１ＤＫ
2,330万
4件
１Ｋ
1,806万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,569万 | 1,437万 | 3,700万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,610万 | 1,000万 | 2,438万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,052万 | 1,565万 | 4,388万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,330万 | 1,820万 | 3,212万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,806万 | 1,470万 | 2,189万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場3丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.27m² ～ 40.27m² |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | テクノボックス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高田馬場セブンビル | 1974 | 18戸 | 46.5万 | 4,480万 |
| 高田馬場西商店街ビル | 1971 | 16戸 | 53.3万 | 1,680万 |
| クリオ高田馬場壱番館 | 2000 | 29戸 | 151.5万 | 9,980万 |
| トレイスヒル | 1991 | 21戸 | 70.4万 | 1,320万 |
| 高田馬場マンション | 1968 | 34戸 | 46.6万 | 1,980万 |
| 丸安ビル | 1988 | 7戸 | - | - |
| ノークビル | 1992 | 10戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ高田馬場 | 1998 | 18戸 | 138.1万 | 5,480万 |
| サンハイツ高田馬場 | 1982 | 41戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| ハイシティ高田馬場 | 1985 | 62戸 | 102.4万 | 1,620万 |
| 高田馬場グリーンヒルズ | 1984 | 15戸 | 59.4万 | 11,000万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,000万 | 46.52万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 2,700万 | 62.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 137,500円 | 4,053円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。