トレイスヒル
東京都新宿区高田馬場3丁目12-16 | 築35年 | 21戸
最新データ
2026年1月
売買11件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は70.4万円。周辺エリア平均（99.3万円）より29.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20162021202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.7万/㎡から2026年は70.4万/㎡へ、10年間で47.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には63,000円へ、45.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・8件）で、平均1,477万円です。2LDKが最も高く平均7,168万円、1Rは平均1,477万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
8件 |
1,477万 |
1,275万 |
2,124万 |
| 2LDK |
2件 |
7,168万 |
6,856万 |
7,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場3丁目12-16 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.06m² ～ 100.40m² |
|---|
| 施工会社 | 長野建設 |
|---|
| 管理会社 | トキワ管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
70.4万 |
72.7万 |
- |
70.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
66.6万 |
66.6万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,320万 |
70.41万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
6,690万 |
66.64万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,900万 |
105.21万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,200万 |
65.69万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,140万 |
62.4万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,200万 |
64.04万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,250万 |
68.42万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,290万 |
70.61万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
6,690万 |
66.64万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,320万 |
70.41万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,790万 |
47.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の47%）で、平均月額67,714円。2LDKなら月額133,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
63,000円 |
3,448円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,722円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,722円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,722円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,667円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,722円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,667円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,667円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,549円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,558円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,558円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
67,000円 |
3,667円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,549円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
75,000円 |
4,105円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,745円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。