ハイシティ高田馬場

東京都新宿区高田馬場4丁目18-9 | 築41年 | 62戸

推定相場

ハイシティ高田馬場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.7万/㎡から2026年は102.4万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,600円から2025年には64,714円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均2,536万円です。1Rが最も高く平均2,536万円、1Kは平均2,250万円です。

13件

2,536万

2件

2,250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	2,536万	1,449万	6,909万
1K	2件	2,250万	2,197万	2,302万

階数別の㎡単価

1-3階

87.5万/㎡

7件

4-7階

84.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目18-9
築年月	1985年2月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	62戸
専有面積	15.39m² ～ 68.06m²
分譲会社	ハイ・シティ杉山商事
施工会社	増田建設銭高組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイシティ高田馬場	1985	62戸	102.4万	1,620万
サンハイツ高田馬場	1982	41戸	81.2万	2,100万
ノークビル	1992	10戸	-	-
メゾン高田馬場	2010	-	44.3万	770万
トレイスヒル	1991	21戸	70.4万	1,320万
エクセルシオール高田馬場	1997	31戸	119.0万	4,580万
高田馬場マンション	1968	34戸	46.6万	1,980万
戸塚マンション	1971	24戸	55.4万	1,800万
丸安ビル	1988	7戸	-	-
高田馬場西商店街ビル	1971	16戸	53.3万	1,680万
リベラル高田馬場	1977	12戸	76.8万	1,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	78.4万	84.8万	87.9万	102.7万	101.8万	102.4万	102.4万
1K	78.5万	78.5万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	1,620万	102.41万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,620万	102.41万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	101.82万/㎡
2023年4月	低層	1R	55㎡〜	6,180万	104.95万/㎡
2023年2月	低層	1R	60㎡〜	6,180万	100.35万/㎡
2022年3月	高層	1R	15㎡〜	1,450万	87.88万/㎡
2021年9月	高層	1R	15㎡〜	1,400万	84.85万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	1,240万	78.39万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	78.5万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	78.5万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.21万/㎡
2019年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,680万	70.15万/㎡
2017年5月	高層	1R	15㎡〜	1,320万	80万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	1,300万	78.65万/㎡
2015年6月	高層	1R	15㎡〜	1,250万	75.76万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	1,250万	75.76万/㎡
2015年10月	高層	1R	15㎡〜	1,398万	84.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額63,655円。2LDKなら月額208,000円が相場です。

ワンルーム

63,655円

50,000〜79,000円

66,235円

58,000〜98,000円

68,700円

57,000〜80,000円

2LDK

208,000円

205,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

88件

8〜10万

4件

15〜20万

1件

20〜30万

5件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,697円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,180円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,844円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,697円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,793円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,537円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,508円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,602円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,121円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,502円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,844円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,121円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,247円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,060円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,710円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,388円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,243円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,669円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,645円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	4,297円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,426円/㎡
2023年10月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	4,060円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,509円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,611円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	4,514円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,426円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。