サンハイツ高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目18-10 | 築44年 | 41戸
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2019年には62,333円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 37.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・31件）で、平均1,833万円です。２ＤＫが最も高く平均5,330万円、１Ｒは平均1,774万円です。
２Ｋ
2,843万
2件
１Ｒ
1,774万
19件
２ＤＫ
5,330万
7件
２ＬＤＫ
3,976万
6件
１Ｋ
1,833万
31件
１ＤＫ
1,981万
3件
オープンフロア
4,293万
6件
３ＬＤＫ
4,370万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 2,843万 | 2,786万 | 2,900万 |
| １Ｒ | 19件 | 1,774万 | 727万 | 2,700万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 5,330万 | 3,000万 | 10,725万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,976万 | 2,000万 | 5,107万 |
| １Ｋ | 31件 | 1,833万 | 743万 | 3,640万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,981万 | 1,441万 | 2,431万 |
| オープンフロア | 6件 | 4,293万 | 1,300万 | 8,817万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,370万 | 3,427万 | 5,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 53.00m² |
| 分譲会社 | 三明 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ニチビルコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ高田馬場 | 1982 | 41戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| ハイシティ高田馬場 | 1985 | 62戸 | 102.4万 | 1,620万 |
| ノークビル | 1992 | 10戸 | - | - |
| メゾン高田馬場 | 2010 | - | 44.3万 | 770万 |
| トレイスヒル | 1991 | 21戸 | 70.4万 | 1,320万 |
| 高田馬場第2ローヤルコーポ | 1970 | - | - | - |
| 高田馬場マンション | 1968 | 34戸 | 46.6万 | 1,980万 |
| 戸塚マンション | 1971 | 24戸 | 55.4万 | 1,800万 |
| エクセルシオール高田馬場 | 1997 | 31戸 | 119.0万 | 4,580万 |
| 高田馬場西商店街ビル | 1971 | 16戸 | 53.3万 | 1,680万 |
| 丸安ビル | 1988 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 78.0万 | - | 81.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,890万 | 78.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額66,750円。1Rなら月額66,750円が相場です。
ワンルーム
60,000〜65,000円
62,333円
1R
60,000〜79,000円
66,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。