サンハイツ高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目18-10 | 築44年 | 41戸
最新データ
2024年3月
売買3件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は81.2万円。周辺エリア平均（118.1万円）より31.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2019年には62,333円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・31件）で、平均1,813万円です。２ＤＫが最も高く平均5,276万円、１Ｒは平均1,760万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
20件 |
1,760万 |
719万 |
2,900万 |
| ２ＤＫ |
7件 |
5,276万 |
3,000万 |
10,607万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
3,936万 |
2,000万 |
5,051万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
3,329万 |
2,346万 |
5,075万 |
| １Ｋ |
31件 |
1,813万 |
735万 |
3,600万 |
| １ＤＫ |
3件 |
1,960万 |
1,425万 |
2,404万 |
| オープンフロア |
6件 |
4,246万 |
1,286万 |
8,720万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
4,322万 |
3,390万 |
5,786万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目18-10 |
|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 41戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.80m² ～ 53.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 三明 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | ニチビルコミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1DK |
78.0万 |
- |
81.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,100万 |
81.18万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
75.1万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,890万 |
78.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額66,750円。1Rなら月額66,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,631円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,719円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,851円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,631円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,631円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,982円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
79,000円 |
3,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。