高田馬場のマンション相場
東京都新宿区高田馬場 | 653件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高田馬場の中古マンション
653件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,702万円
㎡単価
120.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価163.7万円に対し、築55年は52.5万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（293件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,393円。
平均㎡単価
87.5
前年比 ▼2.7%
平均価格
3,106
取引実績
653件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡70.0万円から2025年は㎡95.9万円へ、17年間で+36.9%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
104
築6-10年
98
築11-15年
99
築16-20年
98
築21-25年
93
築26-30年
80
築31年以上
63
間取り別の相場
１Ｋ
1,931
293件
２ＬＤＫ
5,309
81件
１ＬＤＫ
3,851
67件
３ＬＤＫ
6,498
53件
１Ｒ
1,650
49件
１ＤＫ
2,333
29件
２ＤＫ
2,716
19件
オープンフロア
2,617
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,244
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,671
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7
2025年第3四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
2,900円
30㎡〜
・１Ｒ
96.7
2025年第3四半期
2,000円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
3,000円
45㎡〜
・２ＤＫ
66.7
2025年第3四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第3四半期
2,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
42.0
2025年第3四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｒ
108.0
2025年第3四半期
3,700円
25㎡〜
・１Ｋ
148.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高田馬場のマンション一覧（50棟）
高田馬場ダイカンプラザ
築47年
| 地下1階付11階建
| 264戸
7,080万円
直近売出価格
122.2万/㎡
㎡単価
売買173件
メゾンドール高田馬場
築53年
| 地下1階付10階建
| 64戸
4,480万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買86件
プレール高田馬場
築23年
| 地下1階付4階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買49件
グランメール高田馬場
築49年
| 地下1階付10階建
| 50戸
1,280万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買47件
マンションヴィップ落合
築56年
| 11階建
| 73戸
4,380万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買47件
高田馬場ハイツ
築48年
| 地下1階付3階建
| 12戸
2,200万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買46件
イニシアイオ高田馬場
築14年
| 6階建
| 40戸
5,298万円
直近売出価格
147.7万/㎡
㎡単価
売買44件
高田馬場マンション
築58年
| 地下1階付9階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買44件
サンパークマンション高田馬場
築44年
| 地下2階付13階建
| 91戸
4,780万円
直近売出価格
115.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ビーシティ高田馬場アライブ
築13年
| 6階建
| 51戸
3,200万円
直近売出価格
125.4万/㎡
㎡単価
売買43件
トーシンフェニックス高田馬場弐番館
築19年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,190万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買41件
高田馬場パークホームズ
築32年
| 8階建
| 78戸
6,990万円
直近売出価格
136.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ＬＡ．リトス西早稲田
築20年
| 地下1階付3階建
| 19戸
2,270万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買37件
ソアブール高田馬場
築24年
| 地下1階付13階建
| 59戸
2,480万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買36件
グランスイート高田馬場ザレジデンス
築13年
| 地下1階付6階建
| 38戸
9,680万円
直近売出価格
130.8万/㎡
㎡単価
売買35件
菱和パレス北新宿
築29年
| 地下1階付8階建
| 23戸
1,700万円
直近売出価格
86.7万/㎡
㎡単価
売買34件
タックイレブン高田馬場
築47年
| 地下1階付11階建
| 102戸
2,400万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買33件
オーナーズマンション
築59年
| 6階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買28件
スカイコート早稲田壱番館
築22年
| 12階建
| 89戸
2,580万円
直近売出価格
120.0万/㎡
㎡単価
売買27件
高田馬場パークハウス弐番館
築29年
| 4階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイホープラザ高田馬場２
築29年
| 地下1階付11階建
| 40戸
3,580万円
直近売出価格
160.3万/㎡
㎡単価
売買26件
グランスイート高田馬場四丁目
築17年
| 地下2階付6階建
| 46戸
13,800万円
直近売出価格
188.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴェルステージ高田馬場
築26年
| 10階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買22件
高田馬場西商店街ビル
築55年
| 地下1階付9階建
| 16戸
1,680万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション高田馬場第2
築29年
| 地下1階付5階建
| 19戸
6,690万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買19件
戸塚マンション
築55年
| 5階建
| 24戸
1,800万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール高田馬場
築29年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,790万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ高田馬場壱番館
築26年
| 8階建
| 29戸
9,980万円
直近売出価格
151.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ハイシティ高田馬場
築41年
| 8階建
| 62戸
1,620万円
直近売出価格
102.4万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和シティホームズ高田馬場
築28年
| 地下1階付6階建
| 18戸
5,480万円
直近売出価格
138.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ユナイテッドグロー高田馬場
築21年
| 5階建
| 38戸
2,200万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買16件
エスカイア高田馬場
築47年
| 地下1階付4階建
| 33戸
4,080万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買16件
アクティス高田馬場４丁目
築22年
| 地下1階付4階建
| 18戸
9,400万円
直近売出価格
149.1万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセルシオール高田馬場
築29年
| 5階建
| 31戸
4,580万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ジェノヴィア高田馬場
築17年
| 地下1階付12階建
| 43戸
2,740万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買15件
アトラス諏訪町レジデンス
築21年
| 地下1階付5階建
| 96戸
9,480万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴィラデステ
築35年
| 地下1階付3階建
| 9戸
5,480万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買13件
レジェンド高田馬場
築26年
| 11階建
| 31戸
6,780万円
直近売出価格
124.2万/㎡
㎡単価
売買13件
フレンドハイツ高田馬場
築46年
| 4階建
| 8戸
2,799万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ニュー竹宝ビル
築47年
| 地下1階付8階建
| 43戸
1,999万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買12件
フェニックス高田馬場
築19年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,090万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買11件
トレイスヒル
築35年
| 地下1階付4階建
| 21戸
1,320万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買11件
藤村ビル
築42年
| 4階建
| 11戸
1,690万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン高田馬場
築45年
| 4階建
| 14戸
1,290万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買10件
テラス高田馬場
築36年
| 5階建
| 24戸
2,400万円
直近売出価格
130.2万/㎡
㎡単価
売買10件
レジョンド諏訪
築52年
| 地下1階付5階建
| 16戸
5,830万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買10件
野菊ビル
築46年
| 9階建
| 27戸
2,200万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買10件
オープンレジデンシア高田馬場
築3年
| 13階建
| 28戸
13,200万円
直近売出価格
202.2万/㎡
㎡単価
売買9件
リベラル高田馬場
築49年
| 4階建
| 12戸
1,380万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買9件
双秀ビル
築38年
| 地下1階付9階建
| 36戸
1,650万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買9件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
高田馬場は新宿区内82地区中70位（上位15%）。
単価87.5。
1つ上の中井とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）
最寄り駅の相場
高田馬場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５ | 395.0/㎡ | +3.1% | 店舗 | 高田馬場 100m |
| 新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外 | 223.0/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,事務所 | 高田馬場 450m |
| 新宿区高田馬場３丁目３６０番１２ | 140.0/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 高田馬場 500m |
| 新宿区高田馬場３丁目１６１番８ | 138.0/㎡ | +3.8% | 空地 | 高田馬場 80m |
| 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外 | 79.3/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | 高田馬場 390m |
| 新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外 | 75.7/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高田馬場 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）