ヴェルステージ高田馬場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201520172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の88.6万/㎡から2026年は92.9万/㎡へ、11年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には85,750円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

1K

22件

2,350万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	2,350万	1,880万	2,914万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.8万円で、1-3階（74.7万円）と比べて17.1万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.7万/㎡

3件

4-7階

89.5万/㎡

12件

8階以上

91.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場3丁目24-2
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	21.06m² ～ 24.36m²
施工会社	山忠建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ高田馬場	2000	19戸	98.7万	2,280万
ダイホープラザ高田馬場２	1997	40戸	160.3万	3,580万
ハーモニーテラス高田馬場	2018	-	153.7万	13,100万
リベラル高田馬場	1977	12戸	76.8万	1,380万
トーシンフェニックス高田馬場弐番館	2007	35戸	104.0万	2,190万
ジェノヴィア高田馬場	2009	43戸	116.7万	2,740万
アクティス高田馬場４丁目	2004	18戸	149.1万	9,400万
フェニックス高田馬場	2007	30戸	116.3万	2,090万
テラス戸塚	1983	10戸	-	-
高田馬場パークハウス壱番館	1997	26戸	173.3万	15,400万
エスカイア高田馬場	1979	33戸	86.3万	4,080万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	81.3万	92.2万	86.5万	86.5万	89.6万	117.8万	87.9万	92.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	98.66万/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,380万	102.99万/㎡
2026年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,980万	81.29万/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,050万	88.71万/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,880万	77.18万/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,280万	98.66万/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,480万	117.77万/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	86.55万/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,050万	95.58万/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	86.55万/㎡
2022年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	86.55万/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	86.55万/㎡
2019年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,880万	81.36万/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,380万	102.99万/㎡
2018年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	85.68万/㎡
2018年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,650万	76.93万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,880万	81.36万/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	85.68万/㎡
2017年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	65.69万/㎡
2016年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,640万	76.46万/㎡
2015年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,950万	90.92万/㎡
2015年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,850万	86.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,737円。

1K

78,737円

70,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

13件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	89,000円	3,988円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	89,000円	3,654円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,284円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	3,678円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,419円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,000円	3,375円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,419円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	89,000円	3,654円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,284円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,284円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,419円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,419円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,284円/㎡
2021年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,000円	3,243円/㎡
2020年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,419円/㎡
2020年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,284円/㎡
2019年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,489円/㎡
2019年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,419円/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,000円	2,956円/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,284円/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	73,000円	2,997円/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	70,000円	2,873円/㎡
2017年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,243円/㎡
2017年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,243円/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,202円/㎡
2016年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,202円/㎡
2016年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,038円/㎡
2016年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,000円	2,956円/㎡
2015年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,419円/㎡
2015年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	2,873円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。