ヴェルステージ高田馬場
東京都新宿区高田馬場3丁目24-2 | 築26年 | 19戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.6万/㎡から2026年は92.9万/㎡へ、11年間で4.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には85,750円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.5万円/㎡
レンジ
123.8〜151.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 23.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,369万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,369万 | 1,880万 | 2,947万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.8万円で、1-3階（74.7万円）と比べて17.1万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
74.7万/㎡
4-7階
12件
89.5万/㎡
8階以上
7件
91.8万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場3丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 21.06m² ～ 24.36m² |
| 施工会社 | 山忠建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
下落合駅
西武新宿線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ高田馬場 | 2000 | 19戸 | 98.7万 | 2,280万 |
| ダイホープラザ高田馬場２ | 1997 | 40戸 | 160.3万 | 3,580万 |
| ハーモニーテラス高田馬場 | 2018 | - | 153.7万 | 13,100万 |
| リベラル高田馬場 | 1977 | 12戸 | 76.8万 | 1,380万 |
| ケイエスビル | 1991 | - | - | - |
| 高田馬場第2ローヤルコーポ | 1970 | - | - | - |
| トーシンフェニックス高田馬場弐番館 | 2007 | 35戸 | 104.0万 | 2,190万 |
| ジェノヴィア高田馬場 | 2009 | 43戸 | 116.7万 | 2,740万 |
| アクティス高田馬場４丁目 | 2004 | 18戸 | 149.1万 | 9,400万 |
| フェニックス高田馬場 | 2007 | 30戸 | 116.3万 | 2,090万 |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 23.11㎡ | 103万円 | 1K | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.3万 | 92.2万 | 86.5万 | 86.5万 | 89.6万 | 117.8万 | 87.9万 | 92.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.66万/㎡ |
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 102.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 88.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.18万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 98.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 117.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 86.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 102.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 85.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 76.46万/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 90.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,737円。
1K
70,000〜89,000円
78,737円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
13件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,873円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。