ジェノヴィア高田馬場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20142016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の97.9万/㎡から2024年は116.7万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,750円から2025年には112,250円へ、39.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均3,063万円です。1Kが最も高く平均3,063万円、1Rは平均2,862万円です。

1R

6件

2,862万

1K

9件

3,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,862万	2,680万	3,006万
1K	9件	3,063万	2,693万	3,696万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.3万円で、1-5階（96.0万円）と比べて1.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

96万/㎡

13件

6-10階

97.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場3丁目36-1
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	43戸
専有面積	23.49m² ～ 24.52m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	松井建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩8分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア高田馬場	2009	43戸	116.7万	2,740万
フェニックス高田馬場	2007	30戸	116.3万	2,090万
双秀ビル	1988	36戸	74.7万	1,650万
トーシンフェニックス高田馬場弐番館	2007	35戸	104.0万	2,190万
高田馬場パークホームズ	1994	78戸	136.1万	6,990万
プレール高田馬場	2003	33戸	85.6万	1,980万
セリュークス高田馬場	2016	20戸	99.3万	2,800万
ハーモニーテラス高田馬場	2018	-	153.7万	13,100万
アクティス高田馬場４丁目	2004	18戸	149.1万	9,400万
ヴェルステージ高田馬場	2000	19戸	98.7万	2,280万
ダイホープラザ高田馬場２	1997	40戸	160.3万	3,580万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024
1K	97.9万	-	-	86.0万	109.8万	107.7万	115.0万	116.7万
1R	-	87.3万	87.3万	84.3万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,740万	116.65万/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,700万	114.95万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,580万	109.84万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	105.58万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	109.84万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,050万	87.28万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,990万	84.72万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,980万	84.3万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,980万	84.3万/㎡
2016年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,050万	87.28万/㎡
2016年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,050万	87.28万/㎡
2015年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,050万	87.28万/㎡
2015年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,050万	87.28万/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	97.92万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,300万	97.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額85,804円。2Kなら月額124,000円が相場です。

1K

85,804円

75,000〜149,000円

1LDK

120,333円

117,000〜122,000円

2K

124,000円

124,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

88件

10〜15万

11件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	3,831円/㎡
2025年3月	10〜12階	2K	35㎡〜	124,000円	3,168円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	149,000円	6,343円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,661円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,500円	3,725円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,661円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,500円	3,555円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	86,000円	3,661円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,661円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	4,683円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,704円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	114,000円	4,853円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,576円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,619円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,661円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,406円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,214円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,661円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	3,746円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,661円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,534円/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	20㎡〜	84,000円	3,576円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,500円	3,470円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,534円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	3,597円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,406円/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,661円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,534円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,576円/㎡
2021年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,619円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。