セリュークス高田馬場
東京都新宿区高田馬場3丁目46-20 | 築10年 | 20戸
賃料の推移
22万18万14万10万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の115,550円から2025年には156,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.5万円/㎡
レンジ
162.8〜244.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 38.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・12件）で、平均3,684万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,272万円、１Ｋは平均3,684万円です。
２ＬＤＫ
8,411万
8件
１Ｋ
3,684万
12件
１ＬＤＫ
5,766万
9件
３ＬＤＫ
10,272万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,411万 | 5,038万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,684万 | 2,600万 | 4,713万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,766万 | 4,748万 | 6,557万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 10,272万 | 9,119万 | 11,109万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場3丁目46-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 28.21m² ～ 38.91m² |
| 分譲会社 | ニッテイライフ |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線 / 都営大江戸線
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高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第三小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セリュークス高田馬場 | 2016 | 20戸 | 99.3万 | 2,800万 |
| プレール高田馬場 | 2003 | 33戸 | 85.6万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション北新宿 | 1983 | 32戸 | 112.3万 | 5,280万 |
| マンション小滝橋 | 1975 | - | - | - |
| 双秀ビル | 1988 | 36戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| マンションヴィップ北新宿 | 1978 | 32戸 | 73.6万 | 4,898万 |
| 高田馬場パークホームズ | 1994 | 78戸 | 136.1万 | 6,990万 |
| ジーベック北新宿 | 2021 | 21戸 | - | - |
| 日興パレス高田馬場 | 1981 | - | - | - |
| フェニックス高田馬場 | 2007 | 30戸 | 116.3万 | 2,090万 |
| 東建柏木マンション | 1972 | 200戸 | 92.0万 | 5,980万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 99.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,820万 | 98.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額106,547円。1LDKなら月額155,412円が相場です。
1K
91,500〜125,000円
106,547円
1LDK
143,000〜202,000円
155,412円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
65件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 202,000円 | 5,192円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 113,500円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 197,000円 | 5,063円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 104,500円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,500円 | 3,773円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 111,500円 | 3,619円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,753円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。