プレール高田馬場

東京都新宿区高田馬場3丁目37-9 | 築23年 | 33戸

推定相場

プレール高田馬場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201020122014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の78万/㎡から2021年は86.3万/㎡へ、11年間で10.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2026年には89,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・42件）で、平均2,562万円です。1 Kが最も高く平均3,099万円、1Kは平均2,562万円です。

42件

2,562万

1 K

6件

3,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	42件	2,562万	2,132万	3,372万
1 K	6件	3,099万	2,792万	3,306万

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場3丁目37-9
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	33戸
専有面積	23.08m² ～ 26.52m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	野村建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩9分

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下落合駅

西武新宿線

徒歩12分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール高田馬場	2003	33戸	85.6万	1,980万
セリュークス高田馬場	2016	20戸	99.3万	2,800万
ライオンズマンション北新宿	1983	32戸	112.3万	5,280万
双秀ビル	1988	36戸	74.7万	1,650万
高田馬場パークホームズ	1994	78戸	136.1万	6,990万
マンションヴィップ北新宿	1978	32戸	73.6万	4,898万
ジーベック北新宿	2021	21戸	-	-
フェニックス高田馬場	2007	30戸	116.3万	2,090万
ジェノヴィア高田馬場	2009	43戸	116.7万	2,740万
東建柏木マンション	1972	200戸	92.0万	5,980万
メゾン・ド・レクトウール	1986	20戸	82.3万	1,140万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021
1K	-	69.4万	77.6万	74.8万	86.4万	78.4万	76.5万	86.3万
1 K	74.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	89.48万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	85.61万/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	85.61万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	85.61万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	85.22万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	76.53万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	76.53万/㎡
2018年9月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	84.95万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	2,490万	93.89万/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	64.11万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	74.8万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,910万	81.94万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	76.53万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	74.8万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	76.53万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	74.8万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	98.67万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	2,270万	97.39万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	76.53万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	67.79万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	106.4万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	2,170万	93.1万/㎡
2016年8月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	72.8万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,970万	84.52万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	67.16万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	77.13万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	68.22万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	80.11万/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	1,900万	71.65万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	80.11万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	2,030万	87.09万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	68.65万/㎡
2015年6月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	86.73万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	77.13万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	72.51万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	80.11万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	68.65万/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	2,300万	86.73万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	77.13万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	68.22万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	68.65万/㎡
2014年5月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	70.79万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	68.65万/㎡
2013年1月	中層	1 K	20㎡〜	1,800万	78万/㎡
2013年11月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	70.79万/㎡
2012年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,520万	64.77万/㎡
2012年4月	中層	1 K	20㎡〜	1,800万	78万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,800万	78万/㎡
2010年6月	中層	1 K	20㎡〜	1,800万	78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,893円。

76,893円

68,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

91件

8〜10万

30件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,856円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,346円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,217円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,545円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,432円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,329円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,416円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,217円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,242円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,553円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,318円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,336円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,069円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,897円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,156円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,199円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	2,919円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,366円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,069円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,113円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,919円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,217円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,113円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,117円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,366円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,113円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,156円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,153円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,199円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,242円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。