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プレール高田馬場

東京都新宿区高田馬場3丁目37-9 | 築23年 | 33戸

推定相場
プレール高田馬場
最新データ
2021年6月
売買49件 / 賃貸121件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.6万円。周辺エリア平均（106.6万円）より19.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201020122014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の78万/㎡から2021年は86.3万/㎡へ、11年間で10.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2026年には89,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 23.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・42件）で、平均2,591万円です。1 Kが最も高く平均3,133万円、1Kは平均2,591万円です。
1K
42件
2,591万
1 K
6件
3,133万
間取り件数平均価格最低最高
1K 42件 2,591万 2,156万 3,410万
1 K 6件 3,133万 2,823万 3,343万

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場3丁目37-9
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数33戸
専有面積23.08m² ～ 26.52m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社野村建設
管理会社キノシタコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩12分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレール高田馬場 2003 33戸 85.6万 1,980万
セリュークス高田馬場 2016 20戸 99.3万 2,800万
ライオンズマンション北新宿 1983 32戸 112.3万 5,280万
マンション小滝橋 1975 - - -
双秀ビル 1988 36戸 74.7万 1,650万
高田馬場パークホームズ 1994 78戸 136.1万 6,990万
マンションヴィップ北新宿 1978 32戸 73.6万 4,898万
日興パレス高田馬場 1981 - - -
ジーベック北新宿 2021 21戸 - -
フェニックス高田馬場 2007 30戸 116.3万 2,090万
ジェノヴィア高田馬場 2009 43戸 116.7万 2,740万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820192021
1K - 69.4万 77.6万 74.8万 86.4万 78.4万 76.5万 86.3万
1 K 74.4万 - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 89.48万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 85.61万/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 85.61万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 85.61万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 85.22万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 76.53万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 76.53万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 84.95万/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 2,490万 93.89万/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 1,700万 64.11万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,730万 74.8万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,910万 81.94万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 76.53万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 1,730万 74.8万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 76.53万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 1,730万 74.8万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 98.67万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 2,270万 97.39万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 1,770万 76.53万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 67.79万/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 2,480万 106.4万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 2,170万 93.1万/㎡
2016年8月 中層 1R 20㎡〜 1,680万 72.8万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 1,970万 84.52万/㎡
2016年7月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 67.16万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 77.13万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 68.22万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 80.11万/㎡
2016年10月 低層 1K 25㎡〜 1,900万 71.65万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 80.11万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 2,030万 87.09万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 68.65万/㎡
2015年6月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 86.73万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 77.13万/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 72.51万/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 80.11万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 68.65万/㎡
2015年12月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 86.73万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 77.13万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 68.22万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 68.65万/㎡
2014年5月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 70.79万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 68.65万/㎡
2013年1月 中層 1 K 20㎡〜 1,800万 78万/㎡
2013年11月 中層 1 K 20㎡〜 1,650万 70.79万/㎡
2012年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,520万 64.77万/㎡
2012年4月 中層 1 K 20㎡〜 1,800万 78万/㎡
2011年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,800万 78万/㎡
2010年6月 中層 1 K 20㎡〜 1,800万 78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,893円。
1K
76,893円
68,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
30件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,856円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,346円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,217円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,545円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,432円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,329円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,416円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,217円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,242円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,553円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,318円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,336円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,069円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 2,897円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,156円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,199円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 68,500円 2,919円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,366円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,069円/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,113円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,919円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,217円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,113円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,117円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,366円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,113円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,156円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,153円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,199円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,242円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。