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高田馬場パークホームズ

東京都新宿区高田馬場4丁目40-2 | 築32年 | 78戸

推定相場
高田馬場パークホームズ
最新データ
2026年1月
売買38件 / 賃貸100件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.1万円。周辺エリア平均（118.1万円）を15.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を16.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.4万/㎡から2026年は136.1万/㎡へ、12年間で128.9%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,500円から2024年には169,750円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・16件）で、平均7,522万円です。3LDKが最も高く平均7,522万円、1LDKは平均6,055万円です。
1LDK
12件
6,055万
2LDK
10件
6,448万
3LDK
16件
7,522万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 6,055万 4,789万 7,476万
2LDK 10件 6,448万 5,318万 8,810万
3LDK 16件 7,522万 6,405万 8,363万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-3階（83.7万円）と比べて7.0万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
83.7万/㎡
7件
4-7階
92.8万/㎡
20件
8階以上
90.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場4丁目40-2
築年月1994年2月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数78戸
専有面積51.38m² ～ 73.84m²
分譲会社三井不動産
施工会社鴻池組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩10分
🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩11分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩12分
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩14分

学区情報

小学校
新宿区戸塚第三小学校
中学校
新宿区新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高田馬場パークホームズ 1994 78戸 136.1万 6,990万
双秀ビル 1988 36戸 74.7万 1,650万
プレール高田馬場 2003 33戸 85.6万 1,980万
セリュークス高田馬場 2016 20戸 99.3万 2,800万
ライオンズマンション北新宿 1983 32戸 112.3万 5,280万
ジーベック北新宿 2021 21戸 - -
マンションヴィップ北新宿 1978 32戸 73.6万 4,898万
ジェノヴィア高田馬場 2009 43戸 116.7万 2,740万
フェニックス高田馬場 2007 30戸 116.3万 2,090万
トーシンフェニックス高田馬場弐番館 2007 35戸 104.0万 2,190万
アクティス高田馬場４丁目 2004 18戸 149.1万 9,400万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 104.6万 99.6万 102.8万 - 129.5万 136.1万
3LDK 89.4万 79.8万 - 110.8万 99.6万 116.5万 - -
2LDK 73.0万 78.3万 - - 110.4万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 50㎡〜 6,990万 136.05万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 5,980万 116.39万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 6,990万 136.05万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 50㎡〜 6,990万 136.05万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 7,999万 116.51万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 7,480万 108.95万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 50㎡〜 5,280万 102.77万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 6,200万 90.3万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 65㎡〜 7,280万 106.03万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 65㎡〜 7,880万 114.77万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 60㎡〜 5,980万 99.64万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 7,100万 110.84万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 60㎡〜 6,280万 104.64万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,850万 80.81万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 5,480万 79.82万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,550万 75.81万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.98万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 6,280万 91.47万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.98万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 5,990万 87.25万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 65㎡〜 6,480万 94.38万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.45万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 70㎡〜 5,490万 74.35万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 6,180万 90.01万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 6,280万 91.47万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 6,280万 91.18万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 6,480万 94.38万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 83.3万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.21万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 5,380万 77.07万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 3,980万 77.47万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 50㎡〜 3,480万 67.73万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 50㎡〜 3,680万 71.63万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 50㎡〜 3,480万 67.73万/㎡
2015年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.65万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.65万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 50㎡〜 2,980万 58万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額168,561円。3LDKなら月額191,500円が相場です。
1LDK
147,000円
139,000〜178,000円
2LDK
168,561円
145,000〜185,000円
3LDK
191,500円
164,000〜223,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
71件
20〜30万
10件
全 100 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1LDK 50㎡〜 141,000円 2,765円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 50㎡〜 157,000円 3,079円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 206,000円 2,707円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,120円/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 173,000円 3,084円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 169,000円 3,013円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,191円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,191円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 50㎡〜 162,000円 3,177円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,298円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 173,000円 3,084円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,843円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,191円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,941円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 189,000円 2,950円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,497円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 189,000円 2,753円/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 193,000円 2,811円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,840円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,912円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,080円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 55㎡〜 182,000円 3,245円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 218,000円 2,952円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 205,000円 2,986円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 215,000円 2,978円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,191円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 172,000円 3,066円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 223,000円 2,931円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,961円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,120円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。