フェニックス高田馬場の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201320142015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の66.3万/㎡から2024年は107.7万/㎡へ、11年間で62.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には78,286円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

2,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,293万	1,901万	2,790万

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場3丁目36-19
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	17.98m² ～ 23.38m²
分譲会社	トーシン
施工会社	フットワーク建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩9分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス高田馬場	2007	30戸	116.3万	2,090万
ジェノヴィア高田馬場	2009	43戸	116.7万	2,740万
双秀ビル	1988	36戸	74.7万	1,650万
トーシンフェニックス高田馬場弐番館	2007	35戸	104.0万	2,190万
プレール高田馬場	2003	33戸	85.6万	1,980万
セリュークス高田馬場	2016	20戸	99.3万	2,800万
高田馬場パークホームズ	1994	78戸	136.1万	6,990万
ハーモニーテラス高田馬場	2018	-	153.7万	13,100万
ヴェルステージ高田馬場	2000	19戸	98.7万	2,280万
アクティス高田馬場４丁目	2004	18戸	149.1万	9,400万
ダイホープラザ高田馬場２	1997	40戸	160.3万	3,580万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2023	2024
1K	66.3万	66.3万	82.3万	81.8万	84.4万	107.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	2,090万	116.25万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	99.21万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	81.27万/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	99.21万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	72.72万/㎡
2018年12月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	81.85万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,660万	82.35万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.3万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.3万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.3万/㎡
2013年8月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,480円。

1K

74,480円

69,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

8〜10万

4件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,869円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,571円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,415円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,968円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,919円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,819円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,621円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,571円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,869円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,770円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,968円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,336円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,571円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,951円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,571円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,869円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,695円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,571円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,770円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,869円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,447円/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,635円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,720円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,770円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,571円/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,770円/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,379円/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,571円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。