フェニックス高田馬場
東京都新宿区高田馬場3丁目36-19 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201320142015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.3万/㎡から2024年は107.7万/㎡へ、11年間で62.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には78,286円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.7万円/㎡
レンジ
151.0〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.087
補正係数 ×1.087
代表面積 23.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,318万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,318万 | 1,922万 | 2,821万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場3丁目36-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 17.98m² ～ 23.38m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | フットワーク建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス高田馬場 | 2007 | 30戸 | 116.3万 | 2,090万 |
| ジェノヴィア高田馬場 | 2009 | 43戸 | 116.7万 | 2,740万 |
| 双秀ビル | 1988 | 36戸 | 74.7万 | 1,650万 |
| マンション小滝橋 | 1975 | - | - | - |
| ケイエスビル | 1991 | - | - | - |
| トーシンフェニックス高田馬場弐番館 | 2007 | 35戸 | 104.0万 | 2,190万 |
| プレール高田馬場 | 2003 | 33戸 | 85.6万 | 1,980万 |
| セリュークス高田馬場 | 2016 | 20戸 | 99.3万 | 2,800万 |
| 高田馬場パークホームズ | 1994 | 78戸 | 136.1万 | 6,990万 |
| 日興パレス高田馬場 | 1981 | - | - | - |
| ハーモニーテラス高田馬場 | 2018 | - | 153.7万 | 13,100万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.3万 | 66.3万 | 82.3万 | 81.8万 | 84.4万 | 107.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,090万 | 116.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 99.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 72.72万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 82.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,480円。
1K
69,000〜89,000円
74,480円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
45件
8〜10万
4件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,695円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,447円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。