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リベラル高田馬場

東京都新宿区高田馬場3丁目23-5 | 築49年 | 12戸

推定相場
リベラル高田馬場
最新データ
2025年1月
売買9件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.8万円。周辺エリア平均（99.3万円）より22.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より34.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162017201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.8万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、9年間で57.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万34万22万10万
201420152017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・22件）で、平均1,952万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,788万円、１Ｒは平均1,783万円です。
１Ｒ
17件
1,783万
２ＤＫ
2件
4,280万
２ＬＤＫ
4件
3,606万
１ＬＤＫ
4件
3,280万
１Ｋ
22件
1,952万
オープンフロア
6件
3,316万
３ＬＤＫ
2件
4,788万
１ＤＫ
2件
1,915万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｒ 17件 1,783万 719万 2,900万
２ＤＫ 2件 4,280万 3,000万 5,560万
２ＬＤＫ 4件 3,606万 2,000万 4,500万
１ＬＤＫ 4件 3,280万 2,346万 5,075万
１Ｋ 22件 1,952万 938万 3,600万
オープンフロア 6件 3,316万 1,191万 7,560万
３ＬＤＫ 2件 4,788万 3,789万 5,786万
１ＤＫ 2件 1,915万 1,425万 2,404万

階数別の㎡単価

1-2階
88.5万/㎡
2件
3階以上
61.3万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場3丁目23-5
築年月1977年11月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数12戸
専有面積17.75m² ～ 83.13m²
管理会社ハイネス管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
新宿区立戸塚第三小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベラル高田馬場 1977 12戸 76.8万 1,380万
ダイホープラザ高田馬場２ 1997 40戸 160.3万 3,580万
ヴェルステージ高田馬場 2000 19戸 98.7万 2,280万
ハーモニーテラス高田馬場 2018 - 153.7万 13,100万
ハイシティ高田馬場 1985 62戸 102.4万 1,620万
メゾン高田馬場 2010 - 44.3万 770万
戸塚マンション 1971 24戸 55.4万 1,800万
サンハイツ高田馬場 1982 41戸 81.2万 2,100万
テラス戸塚 1983 10戸 - -
エスカイア高田馬場 1979 33戸 86.3万 4,080万
エクセルシオール高田馬場 1997 31戸 119.0万 4,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820242025
1R - 68.6万 63.3万 88.5万 76.8万
3LDK 48.8万 54.0万 - - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 76.84万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 1,580万 89.02万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 1,560万 87.89万/㎡
2018年1月 中層 1R 15㎡〜 1,140万 63.34万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 4,490万 54.02万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 1,140万 63.34万/㎡
2017年11月 中層 1R 15㎡〜 1,330万 73.89万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.21万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 80㎡〜 4,490万 56.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の38%）で、平均月額66,600円。3LDKなら月額313,333円が相場です。
ワンルーム
71,400円
65,000〜79,000円
1R
66,600円
65,000〜69,000円
3LDK
313,333円
250,000〜400,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,589円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,007円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 290,000円 3,488円/㎡
2018年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,865円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,252円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,362円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 80㎡〜 400,000円 4,812円/㎡
2017年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,474円/㎡
2017年2月 中層 1R 15㎡〜 65,000円 3,421円/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 65,000円 3,421円/㎡
2015年6月 中層 1R 15㎡〜 67,000円 3,526円/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 67,000円 3,526円/㎡
2014年10月 中層 1R 15㎡〜 69,000円 3,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。