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ソアブール高田馬場

東京都新宿区高田馬場1丁目31-7 | 築24年 | 59戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20102014201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.7万/㎡から2024年は121.4万/㎡へ、14年間で41.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2025年には91,500円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
代表面積 20.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・20件）で、平均2,663万円です。1 Kが最も高く平均3,011万円、1Kは平均2,663万円です。
1R
5件
2,792万
1K
20件
2,663万
1 K
11件
3,011万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,792万 2,648万 2,831万
1K 20件 2,663万 2,298万 2,974万
1 K 11件 3,011万 2,535万 3,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.6万円で、1-5階（87.2万円）と比べて1.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
87.2万/㎡
28件
6-10階
106.3万/㎡
4件
11-20階
88.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場1丁目31-7
築年月2002-02（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数59戸
専有面積20.41m² ～ 24.08m²
分譲会社明光トレーディング
施工会社住友建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソアブール高田馬場 2002 59戸 121.4万 2,480万
高田馬場ダイカンプラザ 1979 264戸 122.2万 7,080万
レジェンド高田馬場 2000 31戸 124.2万 6,780万
野菊ビル 1980 27戸 101.8万 2,200万
メゾン高田馬場 1981 14戸 39.3万 1,290万
パークハウス高田馬場公園アーバンス 2005 - - -
パークハウス高田馬場公園アーバンス 2005 - - -
ヴィラデステ 1991 9戸 106.6万 5,480万
レジョンド諏訪 1974 16戸 94.7万 5,830万
セントラル高田馬場 2006 9戸 - -
グランスイート高田馬場 2013 - 103.0万 4,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1K 94.6万 98.0万 106.1万 102.8万 - 95.3万 112.6万 121.4万
1R 82.1万 - - - 91.4万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 121.4万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,300万 112.64万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 98.09万/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 92.44万/㎡
2021年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,200万 91.37万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 97.9万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 107.74万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 102.89万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 107.79万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 107.74万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 97.95万/㎡
2017年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 97.95万/㎡
2016年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 84.04万/㎡
2016年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 87.77万/㎡
2016年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 82.23万/㎡
2016年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,930万 90.11万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 101.87万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 101.87万/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 82.23万/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,970万 81.82万/㎡
2016年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,080万 101.87万/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,980万 82.23万/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,720万 84.24万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 70.03万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,650万 80.81万/㎡
2014年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 73.6万/㎡
2014年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,850万 90.6万/㎡
2013年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,850万 90.6万/㎡
2011年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,490万 72.97万/㎡
2011年9月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,700万 70.6万/㎡
2011年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,780万 73.93万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,430万 70.03万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,880万 78.08万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,980万 82.23万/㎡
2011年6月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,580万 65.62万/㎡
2010年5月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,750万 85.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額82,880円。1Kなら月額82,880円が相場です。
ワンルーム
83,929円
74,000〜93,000円
1R
84,500円
78,000〜90,000円
1K
82,880円
70,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
69件
8〜10万
89件
10〜15万
9件
全 167 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 87,000円 4,163円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,916円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 105,000円 5,139円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 4,163円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,530円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 107,000円 5,237円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,405円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,239円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,869円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,828円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 4,163円/㎡
2024年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,867円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,867円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,571円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,258円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 103,000円 5,041円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 93,000円 3,862円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,655円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,869円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,828円/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 4,260円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,000円 3,869円/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,014円/㎡
2022年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,589円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,405円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,869円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 76,000円 3,722円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 92,000円 4,503円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,000円 4,601円/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,982円/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。