アトラス諏訪町レジデンス

東京都新宿区高田馬場1丁目5-20 | 築21年 | 96戸

推定相場

アトラス諏訪町レジデンス

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の105.6万/㎡から2020年は118.4万/㎡へ、6年間で12.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

40万32万24万16万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は209,000〜199,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均13,348万円です。3LDKが最も高く平均13,348万円、2LDKは平均12,221万円です。

2LDK

6件

12,221万

3LDK

7件

13,348万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	12,221万	8,977万	15,970万
3LDK	7件	13,348万	11,081万	15,268万

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場1丁目5-20
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	96戸
専有面積	34.40m² ～ 102.64m²
分譲会社	旭化成ホームズ
施工会社	東急建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス諏訪町レジデンス	2005	96戸	121.5万	9,480万
グランメール高田馬場	1977	50戸	74.0万	1,280万
グローリオ西早稲田フォート	2005	61戸	-	-
オープンレジデンシア高田馬場	2023	28戸	202.2万	13,200万
ユニオンビル	1989	-	68.3万	4,300万
スカイコート早稲田壱番館	2004	89戸	120.0万	2,580万
サンパークマンション高田馬場	1982	91戸	115.5万	4,780万
スカイコートヴァンテアン早稲田	2002	70戸	96.7万	3,340万
古賀マンション	1965	7戸	50.5万	2,480万
フェイムフロンテージ高田馬場	2001	38戸	159.9万	8,980万
セジョリ西早稲田	2014	42戸	136.2万	3,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

7件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
2LDK	-	101.6万	-	174.8万	167.4万	-	116.8万
3LDK	105.6万	97.6万	107.3万	-	120.7万	124.2万	121.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	8,380万	121.93万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	7,680万	111.75万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	9,480万	121.46万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	90㎡〜	11,300万	121.51万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	90㎡〜	11,800万	126.89万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	75㎡〜	9,420万	120.7万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	11,800万	174.77万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	10,800万	159.96万/㎡
2017年6月	低層	2DK	45㎡〜	4,750万	100.43万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	65㎡〜	11,800万	174.77万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	90㎡〜	9,980万	107.32万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	90㎡〜	8,780万	97.56万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	101.56万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	90㎡〜	9,500万	105.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額253,652円。3LDKなら月額311,667円が相場です。

1DK

139,667円

137,000〜145,000円

1LDK

187,636円

160,000〜215,000円

1SLDK

186,000円

180,000〜198,000円

2LDK

253,652円

206,000〜300,000円

2SLDK

260,000円

230,000〜320,000円

3SLDK

325,000円

320,000〜330,000円

3LDK

311,667円

260,000〜365,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

10件

20〜30万

29件

30万以上

10件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1LDK	45㎡〜	179,000円	3,784円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	230,000円	3,983円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,017円/㎡
2024年2月	中層	1LDK	45㎡〜	205,000円	4,271円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,309円/㎡
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	215,000円	4,479円/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,554円/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,851円/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	320,000円	3,862円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,484円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,493円/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,703円/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,554円/㎡
2021年9月	高層	2SLDK	55㎡〜	230,000円	3,956円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,775円/㎡
2021年8月	低層	1DK	30㎡〜	145,000円	4,215円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,809円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	90㎡〜	365,000円	3,925円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	60㎡〜	210,000円	3,323円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	2,936円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	320,000円	4,267円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	252,000円	3,667円/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	180,000円	4,075円/㎡
2020年9月	中層	2DK	45㎡〜	200,000円	4,228円/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	90㎡〜	330,000円	3,548円/㎡
2020年6月	低層	1DK	30㎡〜	137,000円	3,982円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,249円/㎡
2020年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	180,000円	4,075円/㎡
2020年2月	低層	1SLDK	40㎡〜	198,000円	4,483円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	330,000円	4,086円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。