セジョリ西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目29-1 | 築12年 | 42戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の98.9万/㎡から2024年は136.2万/㎡へ、8年間で37.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には97,031円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.4万円/㎡
レンジ
164.2〜200.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.182
補正係数 ×1.182
代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・18件）で、平均3,568万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,057万円、1Kは平均3,524万円です。
１Ｋ
3,568万
18件
２ＬＤＫ
8,210万
17件
３ＬＤＫ
11,057万
14件
１ＤＫ
5,045万
8件
１ＬＤＫ
6,415万
7件
1R
3,640万
2件
1K
3,524万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 3,568万 | 1,900万 | 5,096万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 8,210万 | 4,870万 | 13,619万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 11,057万 | 9,500万 | 13,241万 |
| １ＤＫ | 8件 | 5,045万 | 4,352万 | 6,988万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,415万 | 5,571万 | 7,429万 |
| 1R | 2件 | 3,640万 | 3,504万 | 3,775万 |
| 1K | 3件 | 3,524万 | 3,391万 | 3,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.0万円で、4-7階（99.6万円）と比べて19.4万円（+19.5%）高くなっています。
4-7階
2件
99.6万/㎡
8階以上
5件
119万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.55m² ～ 51.65m² |
| 分譲会社 | JRD |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | JRD |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
🚉
徒歩5分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立戸塚第二小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ西早稲田 | 2014 | 42戸 | 136.2万 | 3,480万 |
| フェイムフロンテージ高田馬場 | 2001 | 38戸 | 159.9万 | 8,980万 |
| ビューネ高田馬場 | 1995 | 41戸 | 122.3万 | 5,480万 |
| スカイコート早稲田壱番館 | 2004 | 89戸 | 120.0万 | 2,580万 |
| スカイコートヴァンテアン早稲田 | 2002 | 70戸 | 96.7万 | 3,340万 |
| サンパークマンション高田馬場 | 1982 | 91戸 | 115.5万 | 4,780万 |
| グランドメゾン西早稲田 | 2001 | 66戸 | 148.4万 | 9,400万 |
| ザ・プレミアムスイート高田馬場 | 2005 | 44戸 | 116.9万 | 4,180万 |
| 高田馬場ローヤルコーポ | 1970 | - | - | - |
| 高田馬場ローヤルコーポ | 1970 | - | - | - |
| レガリアタワーレジデンス | 2007 | - | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.6万 | - | 117.4万 | 136.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,480万 | 136.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,230万 | 120.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 6,180万 | 123.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,640万 | 103.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,616円。
1K
85,000〜120,000円
95,616円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
100件
10〜15万
21件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,579円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。