セジョリ西早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目29-1 | 築12年 | 42戸

推定相場

セジョリ西早稲田

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

2016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の98.9万/㎡から2024年は136.2万/㎡へ、8年間で37.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には97,031円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 25.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・18件）で、平均3,568万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,057万円、1Kは平均3,524万円です。

１Ｋ

18件

3,568万

２ＬＤＫ

17件

8,210万

３ＬＤＫ

14件

11,057万

１ＤＫ

8件

5,045万

１ＬＤＫ

7件

6,415万

2件

3,640万

3件

3,524万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	18件	3,568万	1,900万	5,096万
２ＬＤＫ	17件	8,210万	4,870万	13,619万
３ＬＤＫ	14件	11,057万	9,500万	13,241万
１ＤＫ	8件	5,045万	4,352万	6,988万
１ＬＤＫ	7件	6,415万	5,571万	7,429万
1R	2件	3,640万	3,504万	3,775万
1K	3件	3,524万	3,391万	3,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.0万円で、4-7階（99.6万円）と比べて19.4万円（+19.5%）高くなっています。

4-7階

99.6万/㎡

2件

8階以上

119万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目29-1
築年月	2014-01（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	25.55m² ～ 51.65m²
分譲会社	JRD
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	JRD
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩4分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

新宿区立戸塚第二小学校

中学校

新宿区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ西早稲田	2014	42戸	136.2万	3,480万
フェイムフロンテージ高田馬場	2001	38戸	159.9万	8,980万
ビューネ高田馬場	1995	41戸	122.3万	5,480万
スカイコート早稲田壱番館	2004	89戸	120.0万	2,580万
スカイコートヴァンテアン早稲田	2002	70戸	96.7万	3,340万
サンパークマンション高田馬場	1982	91戸	115.5万	4,780万
グランドメゾン西早稲田	2001	66戸	148.4万	9,400万
ザ・プレミアムスイート高田馬場	2005	44戸	116.9万	4,180万
高田馬場ローヤルコーポ	1970	-	-	-
高田馬場ローヤルコーポ	1970	-	-	-
レガリアタワーレジデンス	2007	-	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2023	2024
1K	97.6万	-	117.4万	136.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,480万	136.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,000万	117.37万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,230万	120.62万/㎡
2021年7月	10〜12階	2DK	50㎡〜	6,180万	123.23万/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,450万	95.89万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,500万	97.62万/㎡
2016年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,640万	103.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,616円。

95,616円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

100件

10〜15万

21件

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	106,000円	4,058円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,828円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,905円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,000円	3,952円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,914円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,710円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,828円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,914円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,562円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,718円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,756円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,679円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,327円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,000円	3,638円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,500円	3,776円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,828円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	115,000円	4,501円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,442円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,718円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,717円/㎡
2023年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	94,000円	3,677円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,710円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,500円	3,534円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	91,500円	3,581円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	92,000円	3,592円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	107,000円	4,188円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,795円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	96,000円	3,756円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,795円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	93,500円	3,579円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。