グランドメゾン西早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目30-8 | 築25年 | 66戸

推定相場

グランドメゾン西早稲田

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

200920122016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2025年は148.4万/㎡へ、16年間で105.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2016年には187,500円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・23件）で、平均8,036万円です。3LDKが最も高く平均10,987万円、2LDKは平均8,036万円です。

2LDK

23件

8,036万

3LDK

9件

10,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	8,036万	6,879万	9,700万
3LDK	9件	10,987万	8,910万	13,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は101.5万円で、1-5階（79.7万円）と比べて21.8万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

79.7万/㎡

14件

6-10階

82.3万/㎡

10件

11-20階

101.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目30-8
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	66戸
専有面積	54.09m² ～ 82.23m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	フジタ
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

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面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立戸塚第二小学校

中学校

区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン西早稲田	2001	66戸	148.4万	9,400万
ザ・プレミアムスイート高田馬場	2005	44戸	116.9万	4,180万
ビューネ高田馬場	1995	41戸	122.3万	5,480万
フェイムフロンテージ高田馬場	2001	38戸	159.9万	8,980万
メゾンドール高田馬場	1973	64戸	89.7万	4,480万
セジョリ西早稲田	2014	42戸	136.2万	3,480万
ルーブル高田馬場参番館	2013	53戸	-	-
タピオラマンション高田馬場	1979	12戸	77.3万	2,880万
ロアール早稲田	2000	25戸	88.9万	2,040万
リバービル	1986	5戸	59.9万	990万
マンション高田馬場	1970	52戸	77.4万	3,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

5件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	72.0万	83.4万	72.9万	-	101.8万	-	124.2万	148.4万
3LDK	76.6万	-	-	89.8万	129.3万	145.2万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,400万	148.41万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,980万	124.21万/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	11,780万	146.74万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	11,590万	144.38万/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	11,590万	144.38万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	7,980万	99.41万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,380万	100.73万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	10,380万	129.3万/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	8,450万	105.26万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,380万	89.75万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.13万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,850万	72.87万/㎡
2017年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	5,280万	83.36万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,300万	76.62万/㎡
2016年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,980万	74.5万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	5,580万	69.51万/㎡
2014年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,700万	73.16万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.62万/㎡
2013年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,380万	64.67万/㎡
2012年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,380万	64.67万/㎡
2012年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.84万/㎡
2012年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.84万/㎡
2012年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.16万/㎡
2012年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.04万/㎡
2012年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.2万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.18万/㎡
2011年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,580万	71.29万/㎡
2011年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,490万	69.89万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,100万	74.19万/㎡
2010年7月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,870万	75.8万/㎡
2010年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,580万	71.29万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,380万	67.02万/㎡
2009年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額220,625円。3LDKなら月額236,000円が相場です。

2LDK

220,625円

195,000〜250,000円

3LDK

236,000円

228,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,113円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	205,000円	3,191円/㎡
2016年5月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,773円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,035円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,990円/㎡
2015年4月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,740円/㎡
2015年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	235,000円	2,927円/㎡
2015年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,114円/㎡
2014年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	228,000円	2,773円/㎡
2014年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	235,000円	2,858円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	245,000円	2,979円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,740円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。