タピオラマンション高田馬場

東京都新宿区高田馬場2丁目7-19 | 築47年 | 12戸

推定相場

タピオラマンション高田馬場

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20242025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 37.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・24件）で、平均1,982万円です。２ＤＫが最も高く平均5,330万円、１Ｒは平均1,750万円です。

２Ｋ

2件

2,843万

１Ｒ

19件

1,750万

２ＤＫ

7件

5,330万

２ＬＤＫ

7件

4,054万

１ＤＫ

3件

1,981万

１Ｋ

24件

1,982万

オープンフロア

7件

2,805万

３ＬＤＫ

3件

4,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２Ｋ	2件	2,843万	2,786万	2,900万
１Ｒ	19件	1,750万	727万	2,900万
２ＤＫ	7件	5,330万	3,000万	10,725万
２ＬＤＫ	7件	4,054万	2,000万	5,107万
１ＤＫ	3件	1,981万	1,441万	2,431万
１Ｋ	24件	1,982万	948万	3,640万
オープンフロア	7件	2,805万	1,204万	7,644万
３ＬＤＫ	3件	4,370万	3,427万	5,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.6万円で、1-2階（59.9万円）と比べて18.7万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

59.9万/㎡

3件

3階以上

78.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +18.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場2丁目7-19
築年月	1979-06（築47年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	35.22m² ～ 42.75m²
施工会社	丸正工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学習院下駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タピオラマンション高田馬場	1979	12戸	77.3万	2,880万
ルーブル高田馬場参番館	2013	53戸	-	-
高田馬場アドレス	1990	29戸	77.0万	1,700万
ロイヤルパーク高田	1991	20戸	92.6万	6,580万
ザ・プレミアムスイート高田馬場	2005	44戸	116.9万	4,180万
グランドメゾン西早稲田	2001	66戸	148.4万	9,400万
ビューネ高田馬場	1995	41戸	122.3万	5,480万
リバービル	1986	5戸	59.9万	990万
フェイムフロンテージ高田馬場	2001	38戸	159.9万	8,980万
オープンレジデンシア高田馬場	2023	28戸	202.2万	13,200万
藤和高田馬場コープ	1980	30戸	82.8万	6,090万

売買データ分析（5件）

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2K	35㎡〜	2,880万	77.3万/㎡
2025年7月	中層	2K	35㎡〜	2,980万	79.98万/㎡
2025年10月	中層	2K	35㎡〜	2,880万	77.3万/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	51.48万/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,180万	51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。