ザ・プレミアムスイート高田馬場

東京都新宿区高田馬場2丁目4-21 | 築21年 | 44戸

推定相場

ザ・プレミアムスイート高田馬場

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2017201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の88.2万/㎡から2026年は119.2万/㎡へ、9年間で35.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は121,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・31件）で、平均2,959万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,456万円、１Ｋは平均2,959万円です。

１Ｋ

31件

2,959万

２ＬＤＫ

7件

7,360万

３ＬＤＫ

4件

12,456万

１ＤＫ

7件

4,535万

１ＬＤＫ

5件

5,203万

2件

3,613万

4件

4,180万

1DK

3件

4,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	31件	2,959万	2,000万	5,327万
２ＬＤＫ	7件	7,360万	6,081万	8,438万
３ＬＤＫ	4件	12,456万	11,273万	14,026万
１ＤＫ	7件	4,535万	2,546万	6,429万
１ＬＤＫ	5件	5,203万	4,526万	5,694万
1R	2件	3,613万	3,487万	3,738万
1K	4件	4,180万	4,180万	4,180万
1DK	3件	4,160万	3,738万	4,710万

階数別の㎡単価

1-5階

110.6万/㎡

6件

6-10階

85.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場2丁目4-21
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	44戸
専有面積	28.44m² ～ 37.30m²
分譲会社	プレミアムライフ
施工会社	木原建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩6分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

新宿区立西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・プレミアムスイート高田馬場	2005	44戸	116.9万	4,180万
グランドメゾン西早稲田	2001	66戸	148.4万	9,400万
ビューネ高田馬場	1995	41戸	122.3万	5,480万
メゾンドール高田馬場	1973	64戸	89.7万	4,480万
フェイムフロンテージ高田馬場	2001	38戸	159.9万	8,980万
ルーブル高田馬場参番館	2013	53戸	-	-
タピオラマンション高田馬場	1979	12戸	77.3万	2,880万
リバービル	1986	5戸	59.9万	990万
セジョリ西早稲田	2014	42戸	136.2万	3,480万
クレベール高田馬場	1982	28戸	69.4万	2,000万
レジェンド西早稲田フォレストタワー	1999	80戸	136.8万	9,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2025	2026
1K	-	-	116.9万	119.2万
1DK	88.2万	81.3万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	35㎡〜	4,180万	116.86万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	4,180万	123.78万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	35㎡〜	4,180万	116.86万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	35㎡〜	4,180万	116.86万/㎡
2018年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,980万	97.87万/㎡
2018年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,980万	81.34万/㎡
2018年11月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,780万	91.3万/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,980万	81.34万/㎡
2017年7月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,480万	94.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額132,000円。1DKなら月額132,000円が相場です。

ワンルーム

117,967円

102,000〜135,000円

116,500円

114,000〜119,000円

118,500円

108,000〜123,000円

1DK

132,000円

124,000〜140,000円

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,098円/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	136,000円	3,713円/㎡
2025年4月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,529円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	30㎡〜	120,000円	3,524円/㎡
2025年3月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,446円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,504円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	122,000円	3,583円/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,753円/㎡
2024年9月	10〜12階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,494円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	119,000円	3,327円/㎡
2024年8月	13〜15階	1DK	35㎡〜	131,000円	3,575円/㎡
2024年7月	13〜15階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,494円/㎡
2024年5月	13〜15階	1DK	35㎡〜	133,000円	3,567円/㎡
2024年5月	13〜15階	1DK	35㎡〜	133,000円	3,566円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	3,738円/㎡
2024年12月	10〜12階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,754円/㎡
2024年12月	10〜12階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,753円/㎡
2024年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,913円/㎡
2024年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,965円/㎡
2024年11月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	3,877円/㎡
2024年11月	10〜12階	1DK	35㎡〜	137,000円	3,674円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,159円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,160円/㎡
2023年9月	13〜15階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,494円/㎡
2023年9月	13〜15階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,491円/㎡
2023年9月	13〜15階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,494円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,549円/㎡
2023年7月	13〜15階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,549円/㎡
2023年7月	13〜15階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,628円/㎡
2023年6月	13〜15階	ワンルーム	35㎡〜	118,000円	3,164円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。