ザ・プレミアムスイート高田馬場
東京都新宿区高田馬場2丁目4-21 | 築21年 | 44戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.2万/㎡から2026年は119.2万/㎡へ、9年間で35.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 35.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・31件）で、平均2,996万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,594万円、１Ｋは平均2,996万円です。
１Ｋ
2,996万
31件
２ＬＤＫ
7,430万
7件
３ＬＤＫ
12,594万
4件
１ＤＫ
4,586万
7件
１ＬＤＫ
5,261万
5件
1R
3,653万
2件
1K
4,180万
4件
1DK
4,207万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 31件 | 2,996万 | 2,184万 | 5,386万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 7,430万 | 6,149万 | 8,531万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 12,594万 | 11,399万 | 14,182万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,586万 | 2,574万 | 6,500万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,261万 | 4,576万 | 5,757万 |
| 1R | 2件 | 3,653万 | 3,526万 | 3,780万 |
| 1K | 4件 | 4,180万 | 4,180万 | 4,180万 |
| 1DK | 3件 | 4,207万 | 3,780万 | 4,762万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
110.6万/㎡
6-10階
3件
85.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 28.44m² ～ 37.30m² |
| 分譲会社 | プレミアムライフ |
| 施工会社 | 木原建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩6分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩6分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・プレミアムスイート高田馬場 | 2005 | 44戸 | 116.9万 | 4,180万 |
| グランドメゾン西早稲田 | 2001 | 66戸 | 148.4万 | 9,400万 |
| ビューネ高田馬場 | 1995 | 41戸 | 122.3万 | 5,480万 |
| メゾンドール高田馬場 | 1973 | 64戸 | 89.7万 | 4,480万 |
| フェイムフロンテージ高田馬場 | 2001 | 38戸 | 159.9万 | 8,980万 |
| ルーブル高田馬場参番館 | 2013 | 53戸 | - | - |
| タピオラマンション高田馬場 | 1979 | 12戸 | 77.3万 | 2,880万 |
| リバービル | 1986 | 5戸 | 59.9万 | 990万 |
| セジョリ西早稲田 | 2014 | 42戸 | 136.2万 | 3,480万 |
| クレベール高田馬場 | 1982 | 28戸 | 69.4万 | 2,000万 |
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999 | 80戸 | 136.8万 | 9,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 116.9万 | 119.2万 |
| 1DK | 88.2万 | 81.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 4,180万 | 116.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 4,180万 | 123.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 4,180万 | 116.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 4,180万 | 116.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 97.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 91.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 94.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（133件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額132,000円。1DKなら月額132,000円が相場です。
ワンルーム
102,000〜135,000円
117,967円
1R
114,000〜119,000円
116,500円
1K
108,000〜123,000円
118,500円
1DK
124,000〜140,000円
132,000円
全 133 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 136,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,164円/㎡ |
他 103 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。