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ビューネ高田馬場

東京都新宿区西早稲田3丁目29-8 | 築31年 | 41戸

推定相場
ビューネ高田馬場
最新データ
2024年10月
売買51件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.3万円。周辺エリア平均（105.2万円）を16.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を4.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2011201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.9万/㎡から2024年は122.3万/㎡へ、13年間で107.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,667円から2022年には180,000円へ、58.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・20件）で、平均5,353万円です。2LDKが最も高く平均8,456万円、1Kは平均3,243万円です。
1R
3件
3,889万
1K
14件
3,243万
1DK
6件
3,747万
1LDK
20件
5,353万
2LDK
4件
8,456万
3LDK
2件
7,357万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,889万 3,534万 4,351万
1K 14件 3,243万 2,437万 4,236万
1DK 6件 3,747万 3,261万 4,104万
1LDK 20件 5,353万 3,261万 6,176万
2LDK 4件 8,456万 5,259万 9,660万
3LDK 2件 7,357万 7,245万 7,468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（70.4万円）と比べて22.9万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
70.4万/㎡
6件
4-7階
83.9万/㎡
15件
8階以上
93.3万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +22.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目29-8
築年月1995年9月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数41戸
専有面積28.20m² ～ 96.00m²
分譲会社昌立地所
施工会社日産建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩5分
🚉
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩5分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビューネ高田馬場 1995 41戸 122.3万 5,480万
グランドメゾン西早稲田 2001 66戸 148.4万 9,400万
フェイムフロンテージ高田馬場 2001 38戸 159.9万 8,980万
ザ・プレミアムスイート高田馬場 2005 44戸 116.9万 4,180万
セジョリ西早稲田 2014 42戸 136.2万 3,480万
タピオラマンション高田馬場 1979 12戸 77.3万 2,880万
ルーブル高田馬場参番館 2013 53戸 - -
メゾンドール高田馬場 1973 64戸 89.7万 4,480万
スカイコート早稲田壱番館 2004 89戸 120.0万 2,580万
ロアール早稲田 2000 25戸 88.9万 2,040万
リバービル 1986 5戸 59.9万 990万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
1LDK - - 75.8万 - 88.8万 114.8万 111.3万 122.3万
1K - - - 88.0万 95.0万 101.3万 80.8万 -
1R 72.8万 - - - - 110.5万 - -
2LDK 71.2万 71.2万 - 87.3万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 122.33万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,180万 70.92万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,948万 110.45万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,999万 111.59万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,680万 97.65万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,098万 113.8万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,780万 106.7万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 94.73万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,199万 116.05万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,790万 90.77万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,899万 109.36万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.16万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,380万 120.09万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 3,690万 107.55万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,180万 115.63万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,980万 111.16万/㎡
2022年4月 7〜9階 1R 30㎡〜 3,790万 110.47万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,280万 117.86万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,680万 95.04万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,180万 115.63万/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,880万 108.93万/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,299万 118.29万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,680万 95.04万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 88.84万/㎡
2020年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,480万 87.95万/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,499万 87.28万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,600万 75.78万/㎡
2018年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,600万 84.5万/㎡
2017年6月 10〜12階 2K 95㎡〜 6,980万 72.71万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 6,830万 71.15万/㎡
2017年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,000万 87.44万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 6,830万 71.15万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 6,830万 71.15万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,499万 72.84万/㎡
2016年11月 10〜12階 ー 95㎡〜 6,830万 71.15万/㎡
2015年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,490万 72.58万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,280万 80.86万/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,380万 69.37万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,200万 71.57万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 70.22万/㎡
2015年10月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,580万 75.2万/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,300万 75.14万/㎡
2014年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,280万 66.46万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,300万 75.14万/㎡
2013年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,080万 60.63万/㎡
2013年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,850万 53.93万/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,890万 61.75万/㎡
2013年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,580万 51.4万/㎡
2013年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,280万 66.46万/㎡
2011年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,780万 62.06万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額92,444円。2LDKなら月額163,333円が相場です。
1K
92,444円
79,000〜105,000円
1LDK
128,600円
118,000〜135,000円
2DK
137,000円
137,000〜137,000円
2LDK
163,333円
155,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,914円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,014円/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 79,000円 2,555円/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 84,000円 2,717円/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 105,000円 3,396円/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 2,943円/㎡
2019年4月 1〜3階 2DK 45㎡〜 137,000円 3,002円/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 86,000円 3,050円/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 105,000円 3,396円/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 84,000円 2,717円/㎡
2017年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 137,000円 3,002円/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 84,000円 2,717円/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 130,000円 2,902円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,509円/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 86,000円 3,050円/㎡
2015年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 100,000円 3,234円/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 105,000円 3,396円/㎡
2015年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 84,000円 2,717円/㎡
2015年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 137,000円 3,002円/㎡
2015年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 89,000円 2,878円/㎡
2014年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 105,000円 3,396円/㎡
2014年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,371円/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,571円/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,857円/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,509円/㎡
2014年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 105,000円 3,396円/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 40㎡〜 95,000円 2,121円/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 95,000円 3,072円/㎡
2014年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 90,000円 2,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。