スカイコート早稲田壱番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

200920112015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81.9万/㎡から2024年は116.7万/㎡へ、15年間で42.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,281円から2026年には94,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・15件）で、平均2,781万円です。1 Kが最も高く平均3,047万円、1Kは平均2,781万円です。

1K

15件

2,781万

1 K

11件

3,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,781万	2,480万	3,182万
1 K	11件	3,047万	2,745万	3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.2万円で、1-3階（89.9万円）と比べて8.3万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

89.9万/㎡

6件

4-7階

86.8万/㎡

10件

8階以上

98.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場1丁目4-20
築年月	2004年1月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	89戸
専有面積	20.58m² ～ 22.04m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	松井建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩4分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート早稲田壱番館	2004	89戸	120.0万	2,580万
サンパークマンション高田馬場	1982	91戸	115.5万	4,780万
スカイコートヴァンテアン早稲田	2002	70戸	96.7万	3,340万
セジョリ西早稲田	2014	42戸	136.2万	3,480万
グランメール高田馬場	1977	50戸	74.0万	1,280万
フェイムフロンテージ高田馬場	2001	38戸	159.9万	8,980万
アトラス諏訪町レジデンス	2005	96戸	121.5万	9,480万
グローリオ西早稲田フォート	2005	61戸	-	-
オープンレジデンシア高田馬場	2023	28戸	202.2万	13,200万
ビューネ高田馬場	1995	41戸	122.3万	5,480万
グランドメゾン西早稲田	2001	66戸	148.4万	9,400万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2024
1K	88.2万	83.6万	98.3万	98.2万	100.2万	109.3万	108.7万	116.7万
1 K	96.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,580万	119.95万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,420万	113.41万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,320万	108.72万/㎡
2020年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,580万	117.06万/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	101.48万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	98.41万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	102.05万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	100.15万/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,860万	87.16万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	96.22万/㎡
2016年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,250万	102.09万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	94.42万/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,780万	83.61万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	88.57万/㎡
2014年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	79.67万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	96.22万/㎡
2014年10月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,980万	96.22万/㎡
2011年5月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,680万	78.73万/㎡
2010年5月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,580万	76.78万/㎡
2010年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	77.75万/㎡
2010年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,660万	77.79万/㎡
2010年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,840万	86.23万/㎡
2010年11月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,780万	83.42万/㎡
2010年11月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,680万	76.23万/㎡
2009年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,690万	79.2万/㎡
2009年1月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,680万	80.12万/㎡
2009年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,840万	86.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（293件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額85,052円。1Kなら月額85,052円が相場です。

ワンルーム

82,333円

79,000〜89,000円

1K

85,052円

73,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

42件

8〜10万

245件

10〜15万

6件

全 293 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,482円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,100円	4,049円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,100円	4,282円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,130円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,373円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,273円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	85,000円	4,381円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,265円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,227円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,130円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,100円	4,185円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	111,000円	5,214円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	111,000円	5,394円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,736円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,967円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	116,000円	5,449円/㎡
2025年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,171円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,900円	4,563円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	4,086円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,100円	4,185円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,038円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	4,082円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,277円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,489円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,138円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,863円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	4,227円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,100円	4,011円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,082円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,874円/㎡

他 263 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。