スカイコートヴァンテアン早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目21-11 | 築24年 | 70戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、16年間で28.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,083〜88,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 22.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・13件）で、平均3,283万円です。1Kが最も高く平均3,283万円、1 Kは平均3,194万円です。
1K
3,283万
13件
1 K
3,194万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 3,283万 | 2,360万 | 4,620万 |
| 1 K | 7件 | 3,194万 | 2,305万 | 3,953万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-3階（87.5万円）と比べて2.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
87.5万/㎡
4-7階
2件
73.4万/㎡
8階以上
12件
89.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 20.84m² ～ 34.56m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩4分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートヴァンテアン早稲田 | 2002 | 70戸 | 96.7万 | 3,340万 |
| サンパークマンション高田馬場 | 1982 | 91戸 | 115.5万 | 4,780万 |
| スカイコート早稲田壱番館 | 2004 | 89戸 | 120.0万 | 2,580万 |
| 高田馬場ローヤルコーポ | 1970 | - | - | - |
| 高田馬場ローヤルコーポ | 1970 | - | - | - |
| セジョリ西早稲田 | 2014 | 42戸 | 136.2万 | 3,480万 |
| フェイムフロンテージ高田馬場 | 2001 | 38戸 | 159.9万 | 8,980万 |
| グランメール高田馬場 | 1977 | 50戸 | 74.0万 | 1,280万 |
| アトラス諏訪町レジデンス | 2005 | 96戸 | 121.5万 | 9,480万 |
| グローリオ西早稲田フォート | 2005 | 61戸 | - | - |
| ビューネ高田馬場 | 1995 | 41戸 | 122.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.9万 | 92.8万 | 86.1万 | 88.5万 | 86.7万 | 111.3万 | 108.4万 | 96.7万 |
| 1 K | 73.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 3,340万 | 96.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 3,580万 | 103.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 120.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 3,480万 | 100.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 3,680万 | 106.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 115.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 88.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 1K | 30㎡〜 | 3,200万 | 93万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 79.18万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 88.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 73.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 73.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.78万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.92万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 1 K | 30㎡〜 | 2,250万 | 65.11万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 1 K | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.3万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（260件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額88,394円。1LDKなら月額132,900円が相場です。
ワンルーム
80,000〜85,000円
82,500円
1K
68,000〜126,200円
88,394円
1LDK
127,800〜138,000円
132,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
179件
10〜15万
43件
全 260 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,182円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,028円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,100円 | 3,670円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,830円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,600円 | 3,985円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,100円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 108,800円 | 3,148円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,800円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 138,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,200円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,800円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,414円/㎡ |
他 230 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。