スカイコートヴァンテアン早稲田

東京都新宿区西早稲田2丁目21-11 | 築24年 | 70戸

推定相場

スカイコートヴァンテアン早稲田

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201120142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、16年間で28.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,083〜88,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・13件）で、平均3,250万円です。1Kが最も高く平均3,250万円、1 Kは平均3,158万円です。

13件

3,250万

1 K

7件

3,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	3,250万	2,334万	4,569万
1 K	7件	3,158万	2,279万	3,909万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-3階（87.5万円）と比べて2.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

87.5万/㎡

6件

4-7階

73.4万/㎡

2件

8階以上

89.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田2丁目21-11
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	70戸
専有面積	20.84m² ～ 34.56m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	新井組
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩2分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

戸塚第二小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートヴァンテアン早稲田	2002	70戸	96.7万	3,340万
サンパークマンション高田馬場	1982	91戸	115.5万	4,780万
スカイコート早稲田壱番館	2004	89戸	120.0万	2,580万
セジョリ西早稲田	2014	42戸	136.2万	3,480万
グランメール高田馬場	1977	50戸	74.0万	1,280万
フェイムフロンテージ高田馬場	2001	38戸	159.9万	8,980万
アトラス諏訪町レジデンス	2005	96戸	121.5万	9,480万
グローリオ西早稲田フォート	2005	61戸	-	-
ビューネ高田馬場	1995	41戸	122.3万	5,480万
パークハウス西早稲田	2009	36戸	111.0万	4,980万
リムテラス西早稲田	2022	4戸	101.5万	9,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2024	2025
1K	80.9万	92.8万	86.1万	88.5万	86.7万	111.3万	108.4万	96.7万
1 K	73.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,340万	96.65万/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,580万	103.59万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,580万	120.91万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,480万	100.7万/㎡
2022年12月	13〜13階	1K	30㎡〜	3,680万	106.95万/㎡
2022年11月	13〜13階	1K	30㎡〜	3,980万	115.67万/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	86.66万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	88.46万/㎡
2016年12月	13〜13階	1K	30㎡〜	3,200万	93万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	79.18万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	92.79万/㎡
2014年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,840万	88.3万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	73.42万/㎡
2014年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,530万	73.42万/㎡
2013年9月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,600万	74.49万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,800万	78.78万/㎡
2011年5月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,300万	60.92万/㎡
2010年11月	1〜3階	1 K	30㎡〜	2,250万	65.11万/㎡
2009年2月	10〜12階	1 K	30㎡〜	1,980万	57.3万/㎡
2009年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,980万	92.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（260件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額88,394円。1LDKなら月額132,900円が相場です。

ワンルーム

82,500円

80,000〜85,000円

88,394円

68,000〜126,200円

1LDK

132,900円

127,800〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

179件

10〜15万

43件

全 260 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,124円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,000円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,318円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,957円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	108,000円	5,182円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	108,000円	5,028円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	122,000円	3,530円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,100円	3,670円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,318円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	116,000円	3,357円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	112,000円	4,830円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	3,939円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,457円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,124円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,414円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,600円	3,985円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,100円	3,842円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,503円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	3,708円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,724円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,655円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	108,800円	3,148円/㎡
2024年5月	13〜13階	1K	25㎡〜	89,000円	3,314円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	127,800円	3,698円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,750円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	138,000円	3,993円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,200円	3,772円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,800円	4,021円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,311円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	118,000円	3,414円/㎡

他 230 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。