オープンレジデンシア高田馬場
東京都新宿区高田馬場2丁目8 | 築3年 | 28戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は202.2万円。周辺エリア平均（88.3万円）を129.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を72.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万200万180万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の178.9万/㎡から2026年は202.2万/㎡へ、3年間で13.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均13,313万円です。2LDKが最も高く平均13,313万円、１ＤＫは平均4,864万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
3件 |
7,544万 |
5,366万 |
10,000万 |
| １ＤＫ |
2件 |
4,864万 |
4,696万 |
5,031万 |
| 1LDK |
2件 |
6,628万 |
6,549万 |
6,707万 |
| 2LDK |
6件 |
13,313万 |
13,200万 |
13,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場2丁目8 |
|---|
| 築年月 | 2023年3月（築3年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.67m² ～ 65.29m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア高田馬場 |
2023 |
28戸 |
202.2万 |
13,200万 |
| グローリオ西早稲田フォート |
2005 |
61戸 |
- |
- |
| アトラス諏訪町レジデンス |
2005 |
96戸 |
121.5万 |
9,480万 |
| グランメール高田馬場 |
1977 |
50戸 |
74.0万 |
1,280万 |
| ユニオンビル |
1989 |
- |
68.3万 |
4,300万 |
| 古賀マンション |
1965 |
7戸 |
50.5万 |
2,480万 |
| 高田馬場アドレス |
1990 |
29戸 |
77.0万 |
1,700万 |
| タピオラマンション高田馬場 |
1979 |
12戸 |
77.3万 |
2,880万 |
| スカイコート早稲田壱番館 |
2004 |
89戸 |
120.0万 |
2,580万 |
| サンパークマンション高田馬場 |
1982 |
91戸 |
115.5万 |
4,780万 |
| 青木ハビテーション |
1972 |
12戸 |
43.1万 |
2,190万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
204.8万 |
202.2万 |
| 1LDK |
178.9万 |
190.5万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
13〜13階 |
2LDK |
65㎡〜 |
13,200万 |
202.18万/㎡ |
| 2026年2月 |
13〜13階 |
2LDK |
65㎡〜 |
13,200万 |
202.18万/㎡ |
| 2025年5月 |
13〜13階 |
2LDK |
65㎡〜 |
13,200万 |
202.18万/㎡ |
| 2025年4月 |
13〜13階 |
2LDK |
65㎡〜 |
13,600万 |
208.31万/㎡ |
| 2025年3月 |
13〜13階 |
2LDK |
65㎡〜 |
13,480万 |
206.47万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
5,500万 |
214.26万/㎡ |
| 2025年11月 |
13〜13階 |
2LDK |
65㎡〜 |
13,200万 |
202.18万/㎡ |
| 2024年2月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
6,390万 |
190.52万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜12階 |
1LDK |
30㎡〜 |
5,999万 |
178.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額234,250円。2LDKなら月額234,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
220,000円 |
4,841円/㎡ |
| 2023年8月 |
7〜9階 |
1K |
30㎡〜 |
160,000円 |
4,770円/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
230,000円 |
5,061円/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
240,000円 |
5,280円/㎡ |
| 2023年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
247,000円 |
5,434円/㎡ |
| 2023年5月 |
13〜13階 |
1LDK |
30㎡〜 |
175,000円 |
5,218円/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
1LDK |
30㎡〜 |
163,000円 |
4,860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。