テラス高田馬場

東京都新宿区高田馬場4丁目30-23 | 築36年 | 24戸

推定相場

テラス高田馬場

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20142015201620172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.8万/㎡から2024年は109.2万/㎡へ、10年間で138.5%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では66.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20132016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は149,000〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均4,253万円です。2LDKが最も高く平均5,247万円、3DKは平均4,253万円です。

2DK

3件

4,318万

2LDK

2件

5,247万

3DK

3件

4,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	4,318万	3,771万	5,116万
2LDK	2件	5,247万	4,936万	5,557万
3DK	3件	4,253万	4,146万	4,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.2万円で、1-2階（54.5万円）と比べて28.7万円（+52.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

54.5万/㎡

5件

3階以上

83.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +28.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目30-23
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	18.43m² ～ 130.60m²
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	アズマビル
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
テラス高田馬場	1990	24戸	130.2万	2,400万
ハウス高田馬場	1979	14戸	80.2万	6,499万
高田馬場ハイツ	1978	12戸	90.1万	2,200万
フレンドハイツ高田馬場	1980	8戸	52.0万	2,799万
菱和パレス北新宿	1997	23戸	86.7万	1,700万
高田馬場パークハウス弐番館	1997	18戸	92.6万	5,980万
テラス戸塚	1983	10戸	-	-
高田馬場パークハウス壱番館	1997	26戸	173.3万	15,400万
エスカイア高田馬場	1979	33戸	86.3万	4,080万
グランスイート高田馬場四丁目	2009	46戸	188.6万	13,800万
ユナイテッドグロー高田馬場	2005	38戸	96.8万	2,200万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2024
2DK	46.9万	-	-	90.5万	88.1万
2LDK	-	71.1万	65.5万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	2,400万	130.23万/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	88.13万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,780万	90.52万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,490万	65.47万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,480万	60.01万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,790万	71.1万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	45.96万/㎡
2014年2月	中層	2DK	50㎡〜	2,530万	46.94万/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	44.24万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	45.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額127,818円。2LDKなら月額149,333円が相場です。

2DK

127,818円

120,000〜142,000円

2LDK

149,333円

149,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	2DK	50㎡〜	142,000円	2,634円/㎡
2023年8月	中層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,571円/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	123,000円	2,945円/㎡
2023年5月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,873円/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	123,000円	2,945円/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,873円/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,873円/㎡
2021年12月	中層	2DK	50㎡〜	142,000円	2,634円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,814円/㎡
2020年1月	中層	2DK	50㎡〜	142,000円	2,634円/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,956円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,795円/㎡
2014年3月	中層	2K	50㎡〜	135,000円	2,581円/㎡
2014年3月	中層	2DK	50㎡〜	134,000円	2,486円/㎡
2014年10月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,956円/㎡
2013年9月	低層	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。