高田馬場パークハウス壱番館
東京都新宿区高田馬場4丁目30-10 | 築29年 | 26戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.9万円/㎡
レンジ
163.5〜272.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.291
補正係数 ×1.291
代表面積 88.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・27件）で、平均2,299万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,273万円、１Ｋは平均2,299万円です。
１Ｋ
2,299万
27件
２ＬＤＫ
6,802万
17件
３ＬＤＫ
8,032万
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,981万
3件
１ＬＤＫ
5,037万
8件
１Ｒ
2,528万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,273万
2件
２ＤＫ
4,612万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 27件 | 2,299万 | 532万 | 3,695万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 6,802万 | 5,324万 | 8,382万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 8,032万 | 5,961万 | 11,375万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,981万 | 5,056万 | 6,800万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,037万 | 4,744万 | 5,492万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,528万 | 1,926万 | 3,130万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,273万 | 6,973万 | 9,573万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,612万 | 4,210万 | 5,014万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目30-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.05m² ～ 89.80m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第三小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高田馬場パークハウス壱番館 | 1997 | 26戸 | 173.3万 | 15,400万 |
| 高田馬場パークハウス弐番館 | 1997 | 18戸 | 92.6万 | 5,980万 |
| ユナイテッドグロー高田馬場 | 2005 | 38戸 | 96.8万 | 2,200万 |
| 高田馬場ハイツ | 1978 | 12戸 | 90.1万 | 2,200万 |
| アクティス高田馬場４丁目 | 2004 | 18戸 | 149.1万 | 9,400万 |
| ハウス高田馬場 | 1979 | 14戸 | 80.2万 | 6,499万 |
| テラス高田馬場 | 1990 | 24戸 | 130.2万 | 2,400万 |
| テラス戸塚 | 1983 | 10戸 | - | - |
| 菱和パレス北新宿 | 1997 | 23戸 | 86.7万 | 1,700万 |
| ライオンズマンション高田馬場サウスレジデンス | 2005 | - | - | - |
| フレンドハイツ高田馬場 | 1980 | 8戸 | 52.0万 | 2,799万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 87.8万 | 100.0万 | 173.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 15,400万 | 173.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,780万 | 110.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.83万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,880万 | 87.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。