愛住町のマンション相場
東京都新宿区愛住町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価173.0万円に対し、築55年は49.7万円。築年による価格差は最大248%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
173.0万/㎡
築5年
4件
161.4万/㎡
築15年
2件
121.3万/㎡
築20年
2件
108.3万/㎡
築55年
6件
49.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＤＫ（4件）。１ＤＫの平均価格は4,447円。
２ＤＫ
4件
3,940円
２ＬＤＫ
4件
7,533円
１ＬＤＫ
3件
5,640円
１ＤＫ
4件
4,447円
平均㎡単価
88.6
前年比 ▼35.9%
平均価格
4,340
取引実績
20件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡72.8万円から2025年は㎡44.7万円へ、11年間で38.6%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
123
築6-10年
131
築16-20年
73
築21-25年
88
築31年以上
55
間取り別の相場
２ＤＫ
3,525
4件
２ＬＤＫ
5,750
4件
１ＤＫ
3,125
4件
１ＬＤＫ
4,667
3件
３ＬＤＫ
8,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
2,600円
50㎡〜
・２ＤＫ
52.0
2025年第1四半期
2,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
50.0
2024年第2四半期
8,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
89.5
2023年第1四半期
6,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
138.0
2023年第1四半期
2,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2022年第3四半期
7,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
140.0
2022年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2022年第1四半期
1,200円
30㎡〜
・１ＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
愛住町のマンション一覧（8棟）
グランスイート四谷エクシア
築13年
| 14階建
| 36戸
17,380万円
直近売出価格
239.8万/㎡
㎡単価
売買34件
四谷ビリジアン
築59年
| 5階建
| 13戸
1,250万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買28件
コープ四谷
築43年
| 地下1階付3階建
| 10戸
3,590万円
直近売出価格
85.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス四谷三丁目
築28年
| 地下1階付4階建
| 25戸
11,980万円
直近売出価格
221.1万/㎡
㎡単価
売買14件
パークハイム四谷愛住町
築43年
| 3階建
| 6戸
8,480万円
直近売出価格
91.6万/㎡
㎡単価
売買3件
POSHビル
築32年
| 地下1階付2階建
| 3戸
12,800万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買2件
愛住ハイツ
築59年
売買0件
メゾンブランシュ
築53年
| 7階建
| 11戸
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
愛住町は新宿区内82地区中69位（上位16%）。
単価88.6。
1つ上の中井とは0%の差。
お手頃帯（57〜82位）
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88.6
愛住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区愛住町７番１２ | 91.7/㎡ | +3.7% | 住宅,その他 | 四谷三丁目 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）