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グランスイート四谷エクシア

東京都新宿区愛住町5-3 | 築13年 | 36戸

推定相場
グランスイート四谷エクシア
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は239.8万円。周辺エリア平均（134.0万円）を79.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を104.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
201520172020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の111.2万/㎡から2026年は226.1万/㎡へ、11年間で103.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では41.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2025年には195,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・16件）で、平均6,771万円です。2LDKが最も高く平均12,558万円、1LDKは平均6,771万円です。
1LDK
16件
6,771万
2LDK
14件
12,558万
3LDK
3件
12,393万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 6,771万 5,870万 10,967万
2LDK 14件 12,558万 9,117万 17,380万
3LDK 3件 12,393万 11,260万 14,262万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は157.6万円で、1-3階（145.5万円）と比べて12.1万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
145.5万/㎡
15件
4-7階
135.8万/㎡
7件
8階以上
157.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区愛住町5-3
築年月2013年12月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数36戸
専有面積39.23m² ～ 110.53m²
分譲会社丸紅
施工会社青木あすなろ建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四谷三丁目駅
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徒歩1分
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都営新宿線
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JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート四谷エクシア 2013 36戸 239.8万 17,380万
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 2004 70戸 153.9万 4,980万
ダイアパレス四谷舟町 1979 31戸 105.3万 3,180万
アクサスウィル四谷三丁目Ｓｔａ． 2011 56戸 156.3万 3,980万
パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス 2007 75戸 200.9万 8,480万
POSHビル 1994 3戸 119.7万 12,800万
コムロンド四谷三丁目 1998 20戸 97.2万 2,050万
ガラステーション四谷三丁目 2003 85戸 164.7万 3,720万
オープンレジデンシア四谷三丁目 2023 19戸 142.0万 10,180万
トップ四谷 1984 28戸 52.7万 2,980万
スカーラ四谷第2 1999 37戸 110.1万 4,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
12件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202420252026
2LDK 118.7万 - 129.3万 153.0万 163.0万 - - 239.8万
1LDK 116.6万 119.2万 - - 159.8万 158.5万 178.1万 198.5万
3LDK - - - 165.3万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 17,380万 239.83万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 7,800万 198.53万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 17,380万 239.83万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,999万 178.14万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,980万 152.21万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,180万 157.3万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,280万 159.84万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,200万 157.81万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 35㎡〜 6,498万 165.64万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 6,498万 165.39万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 12,480万 172.22万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,680万 151.63万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 6,280万 159.84万/㎡
2022年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 12,780万 176.35万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 9,680万 151.63万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 12,200万 168.35万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,800万 122.18万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 11,980万 165.32万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 12,200万 168.35万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,500万 131.09万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 8,480万 132.84万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,500万 131.09万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,800万 122.18万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,680万 119.21万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,680万 119.12万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,580万 118.74万/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,580万 116.57万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,480万 114.03万/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,480万 114.29万/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,380万 111.48万/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,380万 111.48万/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,680万 105.98万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,950万 109.71万/㎡
2015年1月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 7,480万 117.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額176,560円。3LDKなら月額330,000円が相場です。
ワンルーム
112,500円
100,000〜125,000円
1K
99,000円
99,000〜99,000円
1LDK
176,560円
165,000〜195,000円
2LDK
290,667円
240,000〜380,000円
3LDK
330,000円
330,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
25件
20〜30万
4件
30万以上
4件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 195,000円 4,964円/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,454円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 330,000円 4,554円/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,709円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 172,000円 4,378円/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 195,000円 4,963円/㎡
2023年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 99,000円 4,396円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,870円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 99,000円 4,111円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,153円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 290,000円 4,543円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 173,000円 4,403円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 300,000円 4,699円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 178,000円 4,531円/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,581円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 330,000円 4,554円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,327円/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,454円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,276円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 177,000円 4,505円/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 177,000円 4,505円/㎡
2021年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 380,000円 5,244円/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,276円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,276円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 168,000円 4,276円/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 179,000円 4,556円/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 178,000円 4,531円/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 181,000円 4,607円/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 178,000円 4,531円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 284,000円 4,449円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。