コープ四谷

東京都新宿区愛住町12-11 | 築43年 | 10戸

推定相場

コープ四谷

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.9万/㎡から2025年は91.9万/㎡へ、10年間で39.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・17件）で、平均4,202万円です。1LDKが最も高く平均4,630万円、2DKは平均4,202万円です。

1LDK

9件

4,630万

2DK

17件

4,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	4,630万	3,905万	5,143万
2DK	17件	4,202万	3,519万	5,395万

物件概要

所在地	東京都新宿区愛住町12-11
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	10戸
専有面積	41.86m² ～ 56.77m²
分譲会社	生活協同組合東京住宅供給センター
施工会社	第一建設工業
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ四谷	1983	10戸	85.8万	3,590万
ダイアパレス四谷三丁目	1998	25戸	221.1万	11,980万
シャンブル四谷	1976	18戸	60.4万	1,550万
ニューライフ新宿東	1983	51戸	84.6万	1,250万
ＫＥＥＬＳ	2008	9戸	155.3万	13,900万
カーサ富久町	1980	28戸	82.2万	2,420万
四谷ビリジアン	1967	13戸	46.1万	1,250万
ブランズ新宿富久町	2012	28戸	163.1万	6,600万
四谷グリーンハイツ	1964	13戸	54.8万	2,490万
パークハイム四谷愛住町	1983	6戸	91.6万	8,480万
メゾンブランシュ	1973	11戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	73.0万	65.0万	69.3万	95.3万	-	77.8万	81.8万	83.1万
1LDK	-	-	77.8万	73.3万	92.2万	-	-	105.1万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	2DK	40㎡〜	3,590万	85.77万/㎡
2025年1月	-	2DK	45㎡〜	3,590万	77.81万/㎡
2025年12月	-	2DK	40㎡〜	3,590万	85.77万/㎡
2025年12月	-	1LDK	45㎡〜	4,850万	105.12万/㎡
2025年10月	-	1LDK	45㎡〜	4,850万	105.12万/㎡
2024年5月	-	2DK	40㎡〜	3,590万	85.77万/㎡
2024年4月	-	2DK	45㎡〜	3,590万	77.81万/㎡
2023年10月	-	2DK	45㎡〜	3,590万	77.81万/㎡
2022年9月	-	1LDK	45㎡〜	3,980万	86.26万/㎡
2022年8月	-	1LDK	45㎡〜	4,180万	90.6万/㎡
2022年7月	-	1LDK	45㎡〜	4,380万	94.93万/㎡
2022年6月	-	1SLDK	45㎡〜	4,480万	97.1万/㎡
2022年4月	-	1LDK	45㎡〜	4,480万	97.06万/㎡
2022年3月	-	1DK	45㎡〜	4,780万	103.6万/㎡
2021年7月	-	2DK	45㎡〜	4,399万	95.34万/㎡
2021年4月	-	2DK	45㎡〜	4,399万	95.34万/㎡
2021年3月	-	1LDK	45㎡〜	3,280万	71.09万/㎡
2021年1月	-	1LDK	45㎡〜	3,480万	75.43万/㎡
2021年10月	-	2DK	45㎡〜	4,399万	95.34万/㎡
2018年9月	-	2DK	45㎡〜	3,000万	65.02万/㎡
2018年8月	-	1LDK	40㎡〜	3,495万	77.81万/㎡
2018年1月	-	2DK	45㎡〜	3,000万	65.02万/㎡
2018年11月	-	2DK	40㎡〜	3,495万	77.81万/㎡
2017年7月	-	2DK	45㎡〜	3,000万	65.02万/㎡
2017年1月	-	2DK	45㎡〜	3,000万	65.02万/㎡
2016年5月	-	2DK	40㎡〜	3,280万	73.02万/㎡
2015年4月	-	2DK	45㎡〜	3,680万	79.76万/㎡
2015年2月	-	2DK	45㎡〜	2,400万	52.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の93%）で、平均月額135,385円。

2DK

135,385円

130,000〜138,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	-	2DK	45㎡〜	138,000円	2,991円/㎡
2021年2月	-	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,867円/㎡
2021年11月	-	2DK	45㎡〜	138,000円	2,991円/㎡
2020年2月	-	2DK	45㎡〜	138,000円	2,991円/㎡
2019年7月	-	2DK	45㎡〜	138,000円	2,991円/㎡
2019年12月	-	2DK	45㎡〜	132,000円	2,861円/㎡
2018年8月	-	2DK	45㎡〜	132,000円	2,861円/㎡
2018年3月	-	2DK	45㎡〜	138,000円	2,991円/㎡
2018年2月	-	2DK	45㎡〜	130,000円	2,817円/㎡
2017年2月	-	2DK	45㎡〜	135,000円	2,926円/㎡
2016年3月	-	2DK	45㎡〜	132,000円	2,861円/㎡
2016年2月	-	2DK	45㎡〜	135,000円	2,926円/㎡
2016年1月	-	2DK	45㎡〜	136,000円	2,948円/㎡
2015年2月	-	2DK	45㎡〜	138,000円	2,991円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。