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マンション土地一戸建て

KEELS

東京都新宿区四谷4丁目12-4 | 築18年 | 9戸

推定相場
KEELS
最新データ
2024年9月
売買6件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は155.3万円。周辺エリア平均(120.3万円)を29.0%上回って、新宿区全体の平均(117.2万円)を32.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
201820192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の90.4万/㎡から2024年は155.3万/㎡へ、6年間で71.8%上昇しました(年平均+12.0%)。直近3年では71.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の30%・19件)で、平均12,401万円です。3LDKが最も高く平均14,327万円、1Kは平均3,211万円です。
3LDK
7件
14,327万
2LDK
19件
12,401万
1K
14件
3,211万
2DK
2件
7,130万
1LDK
15件
8,046万
1DK
2件
7,337万
1LDK
2件
6,749万
2LDK
2件
10,035万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 14,327万 11,273万 17,594万
2LDK 19件 12,401万 8,655万 22,041万
1K 14件 3,211万 2,600万 5,734万
2DK 2件 7,130万 6,700万 7,560万
1LDK 15件 8,046万 5,595万 11,273万
1DK 2件 7,337万 6,612万 8,061万
1LDK 2件 6,749万 6,122万 7,376万
2LDK 2件 10,035万 9,784万 10,286万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は155.3万円で、1-2階(91.5万円)と比べて63.8万円(+69.7%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
91.5万/㎡
3件
3階以上
155.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +63.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区四谷4丁目12-4
築年月2008年12月(築18年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
総戸数9戸
専有面積65.07m² ~ 89.53m²
分譲会社アーキネット
施工会社アサヒ
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分

学区情報

小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
KEELS 2008 9戸 155.3万 13,900万
四谷グリーンハイツ 1964 13戸 54.8万 2,490万
グランヴァン四谷三丁目 1998 28戸 104.2万 2,000万
コープ四谷 1983 10戸 85.8万 3,590万
シャンブル四谷 1976 18戸 60.4万 1,550万
ダイアパレス四谷三丁目 1998 25戸 221.1万 11,980万
グランスイート四谷エクシア 2013 36戸 239.8万 17,380万
ラコピエ四谷三丁目 2003 45戸 149.7万 9,480万
POSHビル 1994 3戸 119.7万 12,800万
ライオンズ四谷タワーゲート 2007 299戸 205.8万 8,200万
カーサ富久町 1980 28戸 82.2万 2,420万

売買データ分析(6件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192024
1LDK 90.4 76.8 -
全 6 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年9月 - 3SSLDK 85㎡〜 13,900万 155.26万/㎡
2024年3月 - 3SSLDK 85㎡〜 13,900万 155.26万/㎡
2019年7月 - 2LDK 85㎡〜 8,400万 94.39万/㎡
2019年12月 - 1LDK 65㎡〜 5,000万 76.85万/㎡
2019年11月 - 2LDK 85㎡〜 7,990万 89.78万/㎡
2018年6月 - 1LDK 65㎡〜 5,880万 90.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。