ＫＥＥＬＳ
東京都新宿区四谷4丁目12-4 | 築18年 | 9戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の90.4万/㎡から2024年は155.3万/㎡へ、6年間で71.8%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では71.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
277.0万円/㎡
レンジ
235.5〜318.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.795
補正係数 ×1.795
代表面積 89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・19件）で、平均12,523万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,027万円、１Ｋは平均3,242万円です。
３ＬＤＫ
16,027万
8件
２ＬＤＫ
12,523万
19件
１Ｋ
3,242万
14件
２ＤＫ
7,172万
2件
１ＬＤＫ
8,135万
15件
１ＤＫ
7,419万
2件
1LDK
6,824万
2件
2LDK
10,146万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 16,027万 | 11,399万 | 27,000万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 12,523万 | 8,751万 | 22,286万 |
| １Ｋ | 14件 | 3,242万 | 2,600万 | 5,797万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,172万 | 6,700万 | 7,644万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 8,135万 | 5,657万 | 11,399万 |
| １ＤＫ | 2件 | 7,419万 | 6,686万 | 8,151万 |
| 1LDK | 2件 | 6,824万 | 6,190万 | 7,458万 |
| 2LDK | 2件 | 10,146万 | 9,892万 | 10,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は155.3万円で、1-2階（91.5万円）と比べて63.8万円（+69.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
91.5万/㎡
3階以上
2件
155.3万/㎡
最上層と最下層の差: +63.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 89.53m² |
| 分譲会社 | アーキネット |
| 施工会社 | アサヒ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立四谷小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＫＥＥＬＳ | 2008 | 9戸 | 155.3万 | 13,900万 |
| 四谷グリーンハイツ | 1964 | 13戸 | 54.8万 | 2,490万 |
| クレセントムーン四谷 | 1980 | - | - | - |
| グランヴァン四谷三丁目 | 1998 | 28戸 | 104.2万 | 2,000万 |
| コープ四谷 | 1983 | 10戸 | 85.8万 | 3,590万 |
| シャンブル四谷 | 1976 | 18戸 | 60.4万 | 1,550万 |
| ミッドタウンコンド四谷 | 2015 | - | - | - |
| ダイアパレス四谷三丁目 | 1998 | 25戸 | 221.1万 | 11,980万 |
| グランスイート四谷エクシア | 2013 | 36戸 | 239.8万 | 17,380万 |
| ラコピエ四谷三丁目 | 2003 | 45戸 | 149.7万 | 9,480万 |
| POSHビル | 1994 | 3戸 | 119.7万 | 12,800万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.4万 | 76.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3SSLDK | 85㎡〜 | 13,900万 | 155.26万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3SSLDK | 85㎡〜 | 13,900万 | 155.26万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,400万 | 94.39万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 5,000万 | 76.85万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 89.78万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。