グランヴァン四谷三丁目
東京都新宿区四谷4丁目13-56 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20142015202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.9万/㎡から2026年は104.2万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.4万円/㎡
レンジ
129.0〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 18.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・18件）で、平均8,529万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,529万円、１Ｒは平均1,998万円です。
１ＬＤＫ
5,314万
4件
２ＬＤＫ
8,529万
18件
１Ｋ
2,532万
12件
１Ｒ
1,998万
2件
オープンフロア
7,853万
2件
３ＬＤＫ
8,332万
2件
1R
2,410万
6件
1K
2,246万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,314万 | 5,078万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ | 18件 | 8,529万 | 4,946万 | 16,865万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,532万 | 2,275万 | 3,276万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,998万 | 1,950万 | 2,046万 |
| オープンフロア | 2件 | 7,853万 | 7,800万 | 7,905万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,332万 | 7,800万 | 8,864万 |
| 1R | 6件 | 2,410万 | 2,148万 | 2,649万 |
| 1K | 3件 | 2,246万 | 2,000万 | 2,476万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
100.6万/㎡
3階以上
5件
95万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目13-56 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 16.84m² ～ 19.20m² |
| 施工会社 | サンユー建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン四谷三丁目 | 1998 | 28戸 | 104.2万 | 2,000万 |
| クレセントムーン四谷 | 1980 | - | - | - |
| 四谷グリーンハイツ | 1964 | 13戸 | 54.8万 | 2,490万 |
| ＫＥＥＬＳ | 2008 | 9戸 | 155.3万 | 13,900万 |
| ライオンズ四谷タワーゲート | 2007 | 299戸 | 205.8万 | 8,200万 |
| ミッドタウンコンド四谷 | 2015 | - | - | - |
| 四谷サンハイツ | 1978 | 141戸 | 114.8万 | 8,780万 |
| シャンブル四谷 | 1976 | 18戸 | 60.4万 | 1,550万 |
| ベリスタ四谷大京町 | 2010 | 36戸 | 133.7万 | 7,980万 |
| パレ・ウルー | 1982 | 19戸 | 86.9万 | 3,999万 |
| ラコピエ四谷三丁目 | 2003 | 45戸 | 149.7万 | 9,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 19.2㎡ | 104.2万円 | 1K | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 91.3万 | - | 104.2万 | 104.2万 |
| 1R | 88.9万 | - | 104.4万 | 103.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 104.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 104.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 103.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,900万 | 103.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,910万 | 104.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,670万 | 91.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 84.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 84.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 96.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,833円。
1K
79,500〜83,000円
80,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,141円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。