グランヴァン四谷三丁目
東京都新宿区四谷4丁目13-56 | 築28年 | 28戸
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は104.2万円。周辺エリア平均（120.3万円）より13.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より11.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20142015202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.9万/㎡から2026年は104.2万/㎡へ、12年間で17.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・18件）で、平均8,446万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,446万円、１Ｒは平均1,977万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
18件 |
8,446万 |
4,892万 |
16,680万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
5,227万 |
5,022万 |
5,329万 |
| １Ｋ |
12件 |
2,505万 |
2,250万 |
3,240万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,977万 |
1,929万 |
2,024万 |
| オープンフロア |
2件 |
7,767万 |
7,714万 |
7,819万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
8,240万 |
7,714万 |
8,766万 |
| 1R |
6件 |
2,384万 |
2,124万 |
2,620万 |
| 1K |
3件 |
2,228万 |
2,000万 |
2,448万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷4丁目13-56 |
|---|
| 築年月 | 1998年11月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.84m² ～ 19.20m² |
|---|
| 施工会社 | サンユー建設 |
|---|
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランヴァン四谷三丁目 |
1998 |
28戸 |
104.2万 |
2,000万 |
| 四谷グリーンハイツ |
1964 |
13戸 |
54.8万 |
2,490万 |
| ＫＥＥＬＳ |
2008 |
9戸 |
155.3万 |
13,900万 |
| ライオンズ四谷タワーゲート |
2007 |
299戸 |
205.8万 |
8,200万 |
| 四谷サンハイツ |
1978 |
141戸 |
114.8万 |
8,780万 |
| シャンブル四谷 |
1976 |
18戸 |
60.4万 |
1,550万 |
| ベリスタ四谷大京町 |
2010 |
36戸 |
133.7万 |
7,980万 |
| ラコピエ四谷三丁目 |
2003 |
45戸 |
149.7万 |
9,480万 |
| パレ・ウルー |
1982 |
19戸 |
86.9万 |
3,999万 |
| プラウド四谷大京町 |
2011 |
33戸 |
211.9万 |
14,200万 |
| 大木戸ビル |
1980 |
14戸 |
83.5万 |
1,420万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 1K |
- |
91.3万 |
- |
104.2万 |
104.2万 |
| 1R |
88.9万 |
- |
104.4万 |
103.4万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
2,000万 |
104.17万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
2,000万 |
104.17万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,900万 |
103.44万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,900万 |
103.44万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,910万 |
104.38万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
1,670万 |
91.26万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,630万 |
84.9万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,630万 |
84.9万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,630万 |
96.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,833円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
79,500円 |
4,141円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
80,000円 |
4,372円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
83,000円 |
4,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。