ベリスタ四谷大京町

東京都新宿区大京町21-1 | 築16年 | 36戸

推定相場

ベリスタ四谷大京町

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の95.8万/㎡から2022年は137.8万/㎡へ、8年間で43.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万43万34万25万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の242,500円から2023年には295,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・14件）で、平均9,795万円です。3LDKが最も高く平均16,340万円、2LDKは平均9,795万円です。

2LDK

14件

9,795万

2SLDK

8件

15,093万

3LDK

2件

16,340万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	9,795万	8,547万	11,524万
2SLDK	8件	15,093万	13,690万	16,307万
3LDK	2件	16,340万	15,061万	17,619万

物件概要

所在地	東京都新宿区大京町21-1
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	36戸
専有面積	59.69m² ～ 98.17m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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JR中央・総武線

徒歩13分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ四谷大京町	2010	36戸	133.7万	7,980万
プラウド四谷大京町	2011	33戸	211.9万	14,200万
四谷サンハイツ	1978	141戸	114.8万	8,780万
スターロワイヤル四谷大京町	1997	34戸	194.5万	11,880万
プレールドゥーク新宿御苑	2003	66戸	166.7万	6,950万
ライオンズ四谷タワーゲート	2007	299戸	205.8万	8,200万
新宿内藤町ハウス	1980	41戸	103.3万	6,590万
サンクレイドル御苑内藤町	2018	19戸	192.8万	8,500万
大木戸ビル	1980	14戸	83.5万	1,420万
セントラルレジデンス外苑西通り	2014	60戸	259.1万	26,800万
ルート四谷三丁目	1999	80戸	163.8万	6,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

8件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	95.8万	112.3万	-	123.6万	124.8万	151.5万	137.8万
3LDK	-	-	-	125.3万	-	150.8万	-
2SLDK	-	-	139.3万	142.0万	134.7万	125.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	7,980万	133.69万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	8,980万	142万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	95㎡〜	14,800万	150.76万/㎡
2021年2月	低層	2SLDK	90㎡〜	11,500万	125.63万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	9,480万	149.91万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	9,680万	153.07万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	7,650万	120.97万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	7,680万	128.67万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	90㎡〜	12,500万	136.56万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	90㎡〜	11,990万	130.99万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	90㎡〜	12,500万	136.56万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	116.94万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	90㎡〜	13,000万	142.02万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	95㎡〜	12,300万	125.3万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	90㎡〜	13,000万	142.02万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	55㎡〜	7,780万	130.35万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	90㎡〜	13,000万	142.02万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	90㎡〜	12,500万	136.56万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	60㎡〜	6,950万	109.9万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	60㎡〜	7,250万	114.65万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,880万	92.98万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,250万	95.5万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	99.31万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	6,250万	95.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額320,000円。3SLDKなら月額310,000円が相場です。

1SLDK

297,000円

290,000〜304,000円

2LDK

266,400円

248,000〜304,000円

3LDK

320,000円

230,000〜480,000円

3SLDK

310,000円

300,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

9件

30万以上

7件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	270,000円	4,269円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,482円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	95㎡〜	440,000円	4,482円/㎡
2022年4月	低層	3LDK	95㎡〜	480,000円	4,890円/㎡
2022年12月	低層	3SLDK	70㎡〜	320,000円	4,482円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,111円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	304,000円	4,451円/㎡
2020年8月	低層	1SLDK	65㎡〜	304,000円	4,443円/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	290,000円	4,238円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	248,000円	4,100円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,953円/㎡
2018年6月	高層	3SLDK	70㎡〜	300,000円	4,202円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	250,000円	3,953円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	265,000円	3,711円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,571円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。