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ライオンズ四谷タワーゲート

東京都新宿区四谷4丁目8-9 | 築19年 | 299戸

推定相場
ライオンズ四谷タワーゲート
最新データ
2026年3月
売買244件 / 賃貸282件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は205.8万円。周辺エリア平均（120.3万円）を71.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を75.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

410万310万210万110万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の108.1万/㎡から2026年は233.5万/㎡へ、12年間で116.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

100万75万50万25万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の225,357円から2025年には275,154円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・128件）で、平均13,661万円です。2SLDKが最も高く平均17,893万円、1Kは平均5,519万円です。
ー
3件
12,225万
1K
4件
5,519万
1LDK
64件
10,150万
1SLDK
12件
15,227万
2LDK
128件
13,661万
2SLDK
11件
17,893万
3LDK
21件
16,191万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 12,225万 8,702万 14,779万
1K 4件 5,519万 4,265万 7,245万
1LDK 64件 10,150万 6,396万 20,893万
1SLDK 12件 15,227万 6,735万 20,571万
2LDK 128件 13,661万 7,877万 26,316万
2SLDK 11件 17,893万 10,286万 25,800万
3LDK 21件 16,191万 10,224万 29,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は152.6万円で、1-5階（144.7万円）と比べて7.9万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
144.7万/㎡
42件
6-10階
132.1万/㎡
44件
11-20階
140.4万/㎡
88件
21階以上
152.6万/㎡
70件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区四谷4丁目8-9
築年月2007年6月（築19年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付29階建
総戸数299戸
専有面積33.55m² ～ 137.72m²
分譲会社大京 双日
施工会社安藤・東亜建設JV
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ四谷タワーゲート 2007 299戸 205.8万 8,200万
四谷サンハイツ 1978 141戸 114.8万 8,780万
大木戸ビル 1980 14戸 83.5万 1,420万
パレ・ウルー 1982 19戸 86.9万 3,999万
ベリスタ四谷大京町 2010 36戸 133.7万 7,980万
グランヴァン四谷三丁目 1998 28戸 104.2万 2,000万
パレエテルネル 1982 68戸 145.7万 7,280万
新宿内藤町ハウス 1980 41戸 103.3万 6,590万
プラウド四谷大京町 2011 33戸 211.9万 14,200万
サンクレイドル御苑内藤町 2018 19戸 192.8万 8,500万
四谷グリーンハイツ 1964 13戸 54.8万 2,490万

売買データ分析（244件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が88件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
57件
7,000万〜1億
88件
1億以上
93件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 129.1万 124.4万 131.4万 153.8万 149.8万 180.8万 197.5万 205.8万
1SLDK 122.8万 - - - - - - 231.6万
2LDK 129.0万 122.9万 120.4万 152.2万 147.3万 188.3万 224.3万 239.4万
3LDK 105.7万 - - - 184.5万 222.0万 244.0万 -
全 244 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜12階 1LDK 35㎡〜 8,200万 205.78万/㎡
2026年3月 7〜12階 1SLDK 55㎡〜 12,900万 231.6万/㎡
2026年2月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 19,990万 252.98万/㎡
2026年1月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 12,480万 215.22万/㎡
2026年1月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 20,880万 264.24万/㎡
2026年1月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 12,280万 211.77万/㎡
2026年1月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 19,990万 252.98万/㎡
2025年9月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 11,000万 197.49万/㎡
2025年7月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 16,700万 211.34万/㎡
2025年7月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 12,480万 215.22万/㎡
2025年7月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 26,800万 258.59万/㎡
2025年7月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 21,800万 275.88万/㎡
2025年7月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 12,480万 203.2万/㎡
2025年5月 7〜12階 3LDK 75㎡〜 17,280万 218.69万/㎡
2025年5月 25〜29階 2SLDK 70㎡〜 21,800万 295.4万/㎡
2025年4月 1〜6階 2LDK 60㎡〜 12,980万 211.34万/㎡
2025年4月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 12,800万 220.73万/㎡
2025年3月 25〜29階 2SLDK 70㎡〜 22,800万 308.95万/㎡
2025年3月 25〜29階 2SLDK 70㎡〜 23,800万 322.5万/㎡
2025年3月 13〜18階 3LDK 100㎡〜 29,800万 287.54万/㎡
2025年2月 25〜29階 2SLDK 70㎡〜 24,800万 336.05万/㎡
2025年1月 25〜29階 2SLDK 70㎡〜 25,800万 349.6万/㎡
2025年1月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 11,900万 205.21万/㎡
2025年12月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 16,300万 220.01万/㎡
2025年12月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 12,280万 211.77万/㎡
2025年12月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 11,000万 197.49万/㎡
2025年12月 19〜24階 2LDK 75㎡〜 21,800万 275.88万/㎡
2025年11月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 11,800万 203.49万/㎡
2024年9月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 9,480万 163.48万/㎡
2024年8月 25〜29階 2SLDK 70㎡〜 15,600万 220.75万/㎡
2024年8月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 11,080万 191.07万/㎡
2024年7月 19〜24階 1LDK 50㎡〜 10,500万 202.04万/㎡
2024年6月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 15,980万 215.69万/㎡
2024年6月 19〜24階 1LDK 50㎡〜 11,000万 211.66万/㎡
2024年6月 19〜24階 2LDK 100㎡〜 18,800万 181.4万/㎡
2024年5月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 14,800万 187.3万/㎡
2024年4月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 14,300万 180.97万/㎡
2024年4月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 7,770万 166万/㎡
2024年3月 1〜6階 2LDK 55㎡〜 9,800万 169万/㎡
2024年2月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 7,770万 159.19万/㎡
2024年1月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 7,580万 165.29万/㎡
2024年12月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 17,980万 227.34万/㎡
2024年12月 7〜12階 2LDK 70㎡〜 15,480万 208.94万/㎡
2024年12月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 17,980万 227.54万/㎡
2024年12月 19〜24階 3LDK 75㎡〜 18,400万 232.86万/㎡
2024年10月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 13,900万 175.91万/㎡
2024年10月 25〜29階 3LDK 70㎡〜 26,800万 363.15万/㎡
2024年10月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 14,300万 180.97万/㎡
2023年8月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 7,770万 159.19万/㎡
2023年7月 13〜18階 3LDK 75㎡〜 14,580万 184.51万/㎡

他 194 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（282件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額233,570円。3LDKなら月額319,077円が相場です。
1K
148,690円
128,000〜185,000円
1DK
193,000円
175,000〜200,000円
1LDK
233,570円
169,000〜400,000円
1SLDK
256,667円
250,000〜260,000円
2LDK
296,239円
210,000〜880,000円
2SLDK
296,176円
250,000〜350,000円
3LDK
319,077円
298,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
40件
20〜30万
183件
30万以上
45件
全 282 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜6階 1LDK 35㎡〜 230,000円 5,772円/㎡
2025年7月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 285,000円 4,915円/㎡
2025年7月 7〜12階 1LDK 50㎡〜 260,000円 5,040円/㎡
2025年6月 1〜6階 1DK 35㎡〜 190,000円 4,768円/㎡
2025年5月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 270,000円 5,606円/㎡
2025年4月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 275,000円 4,937円/㎡
2025年4月 7〜12階 2LDK 60㎡〜 298,000円 4,852円/㎡
2025年2月 13〜18階 1LDK 35㎡〜 238,000円 5,972円/㎡
2025年2月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 330,000円 5,691円/㎡
2025年1月 25〜29階 1LDK 70㎡〜 400,000円 5,420円/㎡
2025年1月 13〜18階 1LDK 45㎡〜 228,000円 4,871円/㎡
2025年11月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 243,000円 4,682円/㎡
2025年11月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 330,000円 5,373円/㎡
2024年9月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,591円/㎡
2024年9月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,950円/㎡
2024年8月 13〜18階 2SLDK 70㎡〜 300,000円 4,065円/㎡
2024年7月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 280,000円 5,982円/㎡
2024年7月 19〜24階 2LDK 100㎡〜 450,000円 4,342円/㎡
2024年6月 13〜18階 2LDK 60㎡〜 285,000円 4,640円/㎡
2024年4月 19〜24階 1LDK 45㎡〜 250,000円 5,004円/㎡
2024年3月 7〜12階 1SLDK 55㎡〜 260,000円 4,668円/㎡
2024年1月 7〜12階 ワンルーム 30㎡〜 148,000円 4,411円/㎡
2024年12月 1〜6階 1K 30㎡〜 160,000円 4,769円/㎡
2024年10月 1〜6階 3LDK 75㎡〜 330,000円 4,176円/㎡
2024年10月 7〜12階 1LDK 55㎡〜 275,000円 4,937円/㎡
2023年9月 13〜18階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,656円/㎡
2023年9月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 265,000円 5,099円/㎡
2023年9月 25〜29階 2SLDK 70㎡〜 350,000円 4,953円/㎡
2023年7月 7〜12階 1K 30㎡〜 165,000円 4,918円/㎡
2023年7月 25〜29階 2LDK 70㎡〜 320,000円 4,454円/㎡

他 252 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。