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四谷サンハイツ

東京都新宿区四谷4丁目6-1 | 築48年 | 141戸

推定相場
四谷サンハイツ
最新データ
2023年9月
売買95件 / 賃貸169件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.8万円。周辺エリア平均（120.3万円）より4.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.4万/㎡から2023年は93万/㎡へ、10年間で104.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,125円から2023年には58,625円へ、27.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・69件）で、平均1,928万円です。1LDKが最も高く平均5,591万円、1Rは平均1,928万円です。
1R
69件
1,928万
1K
9件
2,321万
1LDK
3件
5,591万
2DK
5件
4,868万
2LDK
6件
5,001万
間取り件数平均価格最低最高
1R 69件 1,928万 1,298万 5,629万
1K 9件 2,321万 1,556万 5,629万
1LDK 3件 5,591万 3,282万 7,155万
2DK 5件 4,868万 4,741万 5,241万
2LDK 6件 5,001万 4,304万 5,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.9万円で、1-5階（65.6万円）と比べて2.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
65.6万/㎡
20件
6-10階
65.8万/㎡
59件
11-20階
67.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区四谷4丁目6-1
築年月1978年7月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数141戸
専有面積16.83m² ～ 92.22m²
分譲会社常和興産
施工会社浅沼組
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立四谷第六小学校
中学校
区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
四谷サンハイツ 1978 141戸 114.8万 8,780万
ベリスタ四谷大京町 2010 36戸 133.7万 7,980万
ライオンズ四谷タワーゲート 2007 299戸 205.8万 8,200万
プラウド四谷大京町 2011 33戸 211.9万 14,200万
新宿内藤町ハウス 1980 41戸 103.3万 6,590万
サンクレイドル御苑内藤町 2018 19戸 192.8万 8,500万
大木戸ビル 1980 14戸 83.5万 1,420万
プレールドゥーク新宿御苑 2003 66戸 166.7万 6,950万
スターロワイヤル四谷大京町 1997 34戸 194.5万 11,880万
パレ・ウルー 1982 19戸 86.9万 3,999万
パレエテルネル 1982 68戸 145.7万 7,280万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
59件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1R 60.4万 64.2万 66.8万 66.4万 70.6万 75.0万 85.9万 84.7万
1K 63.9万 70.9万 67.1万 74.3万 69.3万 - 69.8万 -
2LDK - 58.9万 - - - 83.1万 - -
1LDK 83.0万 - - 70.9万 - - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,780万 114.76万/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 75㎡〜 7,980万 104.3万/㎡
2023年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,580万 78.73万/㎡
2023年6月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,480万 79.45万/㎡
2023年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,580万 78.73万/㎡
2023年2月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,900万 101.99万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,500万 80.52万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,700万 91.26万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 69.76万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,900万 101.99万/㎡
2021年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,490万 83.14万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,380万 68.76万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,680万 70.9万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,490万 83.14万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,090万 58.51万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,680万 70.9万/㎡
2020年3月 10〜12階 1R 35㎡〜 2,580万 68.26万/㎡
2020年2月 10〜12階 1R 35㎡〜 2,880万 76.2万/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,380万 69.25万/㎡
2020年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 67.1万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,480万 74.27万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 70.9万/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,480万 74.27万/㎡
2019年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,290万 69.25万/㎡
2019年6月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,880万 71.84万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,100万 59.05万/㎡
2019年3月 4〜6階 ー 35㎡〜 2,680万 70.9万/㎡
2019年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,280万 68.71万/㎡
2019年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 67.14万/㎡
2019年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 67.1万/㎡
2019年12月 10〜12階 2DK 50㎡〜 4,280万 79.25万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 67.14万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,250万 67.1万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,330万 71.39万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,680万 70.9万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,480万 79.45万/㎡
2018年5月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,780万 69.99万/㎡
2018年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,320万 65.77万/㎡
2018年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,780万 69.99万/㎡
2018年3月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,680万 70.9万/㎡
2018年12月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,880万 71.84万/㎡
2018年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,220万 54.96万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,250万 67.1万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,280万 57.66万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,180万 63.34万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 35㎡〜 2,680万 70.9万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 67.1万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,380万 68.76万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,280万 68.71万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,380万 62.97万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（169件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額69,120円。2LDKなら月額167,250円が相場です。
ワンルーム
69,120円
45,000〜135,000円
1R
72,225円
58,000〜108,000円
1K
64,273円
52,000〜79,000円
1LDK
151,500円
100,000〜165,000円
2DK
180,000円
180,000〜180,000円
2LDK
167,250円
135,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
133件
8〜10万
8件
10〜15万
15件
15〜20万
11件
全 169 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,167円/㎡
2023年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,845円/㎡
2023年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,760円/㎡
2023年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,382円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,113円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,221円/㎡
2023年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 2,860円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,211円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,500円/㎡
2022年7月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,211円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,630円/㎡
2022年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,059円/㎡
2022年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,358円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,167円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 69,800円 3,747円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,006円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,167円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 65,000円 1,720円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,260円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,852円/㎡
2022年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,757円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,846円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 69,000円 1,825円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 3,972円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,221円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,167円/㎡
2022年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 69,800円 3,747円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,221円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 64,000円 3,153円/㎡
2021年9月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,059円/㎡

他 139 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。