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ニューライフ新宿東

東京都新宿区富久町8-27 | 築43年 | 51戸

推定相場
ニューライフ新宿東
最新データ
2026年3月
売買65件 / 賃貸102件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.6万円。周辺エリア平均（128.4万円）より34.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53万/㎡から2026年は75万/㎡へ、13年間で41.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,333〜62,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・40件）で、平均1,523万円です。2DKが最も高く平均3,822万円、1Rは平均1,523万円です。
1R
40件
1,523万
1K
4件
2,104万
1DK
13件
1,982万
2DK
7件
3,822万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 1,523万 1,050万 2,571万
1K 4件 2,104万 1,404万 2,726万
1DK 13件 1,982万 1,650万 2,206万
2DK 7件 3,822万 3,168万 4,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.7万円で、1-5階（65.2万円）と比べて14.5万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
65.2万/㎡
11件
6-10階
74.7万/㎡
40件
11-20階
79.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区富久町8-27
築年月1983年6月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数51戸
専有面積13.37m² ～ 41.66m²
分譲会社飛栄産業
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩5分
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ新宿東 1983 51戸 84.6万 1,250万
ブランズ新宿富久町 2012 28戸 163.1万 6,600万
アビテ曙橋 2001 40戸 166.1万 8,780万
ダイアパレス四谷三丁目 1998 25戸 221.1万 11,980万
コープ四谷 1983 10戸 85.8万 3,590万
カーサ富久町 1980 28戸 82.2万 2,420万
四谷ビリジアン 1967 13戸 46.1万 1,250万
市ヶ谷ヒルサイドハイツ 1970 51戸 82.2万 3,880万
クレドール富久 1992 24戸 90.9万 3,500万
曙橋スカイヴィレジ 1980 10戸 - -
パークハイム四谷愛住町 1983 6戸 91.6万 8,480万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1R 77.4万 82.9万 76.7万 80.9万 77.8万 89.0万 88.6万 79.6万
1DK - 64.2万 66.6万 61.1万 - 65.4万 - 61.1万
2DK - - - 72.0万 - 95.8万 95.8万 -
1K - - - 82.5万 82.5万 54.8万 - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 10㎡〜 1,250万 84.58万/㎡
2026年2月 10〜12階 1R 10㎡〜 1,250万 84.58万/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,650万 61.14万/㎡
2026年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 69.73万/㎡
2024年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,300万 86.33万/㎡
2024年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,990万 95.78万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,230万 81.68万/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,990万 95.78万/㎡
2024年4月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,990万 95.78万/㎡
2024年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,470万 97.68万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,480万 54.84万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,270万 84.33万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,300万 86.33万/㎡
2023年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,670万 110.9万/㎡
2023年3月 10〜12階 1R 10㎡〜 1,250万 84.58万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,300万 86.33万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,780万 65.96万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,750万 64.84万/㎡
2023年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,990万 95.78万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,230万 81.68万/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,290万 82.47万/㎡
2022年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,100万 77.81万/㎡
2021年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,650万 61.14万/㎡
2021年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,000万 72.02万/㎡
2021年5月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,100万 77.81万/㎡
2021年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,280万 85.06万/㎡
2021年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,290万 82.47万/㎡
2021年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,100万 77.81万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,250万 83.06万/㎡
2020年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,050万 69.73万/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,850万 66.62万/㎡
2020年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,100万 73.05万/㎡
2020年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,200万 81.52万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,240万 82.34万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 10㎡〜 1,250万 93.5万/㎡
2019年6月 10〜12階 1R 10㎡〜 1,200万 81.2万/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,700万 62.99万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,230万 81.73万/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,800万 66.7万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 76.37万/㎡
2019年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,700万 62.99万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,230万 81.73万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 10㎡〜 1,180万 87.16万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,230万 81.73万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,260万 83.72万/㎡
2018年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,200万 79.74万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 66.04万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,180万 78.41万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 980万 65.08万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 960万 71.81万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額65,365円。1DKなら月額86,538円が相場です。
ワンルーム
65,365円
50,000〜120,000円
1R
62,600円
56,000〜83,000円
1K
87,833円
65,000〜100,000円
1DK
86,538円
65,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
19件
10〜15万
7件
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,582円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,854円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,920円/㎡
2024年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,920円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,409円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,588円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,059円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,920円/㎡
2023年4月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,785円/㎡
2023年4月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,299円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,408円/㎡
2023年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,320円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,721円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,637円/㎡
2023年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,061円/㎡
2022年9月 10〜12階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,299円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 4,250円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,655円/㎡
2022年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,707円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,721円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,022円/㎡
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,655円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,926円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,920円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,707円/㎡
2022年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,987円/㎡
2021年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,267円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,920円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,667円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,967円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。