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アビテ曙橋

東京都新宿区住吉町3-10 | 築25年 | 40戸

推定相場
アビテ曙橋
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.1万円。周辺エリア平均（113.7万円）を46.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を41.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920122016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.8万/㎡から2025年は168万/㎡へ、16年間で113.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の111,000円から2024年には120,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.0万円/㎡
レンジ
179.1〜218.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 58.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・17件）で、平均7,267万円です。1LDKが最も高く平均7,269万円、1Rは平均3,933万円です。
1R
4件
3,933万
1 R
4件
4,307万
1SLDK
5件
7,126万
1LDK
2件
7,269万
2LDK
17件
7,267万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,933万 3,482万 4,518万
1 R 4件 4,307万 4,042万 4,891万
1SLDK 5件 7,126万 6,678万 8,249万
1LDK 2件 7,269万 6,787万 7,751万
2LDK 17件 7,267万 6,456万 8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.0万円で、1-3階（82.8万円）と比べて14.2万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
82.8万/㎡
8件
4-7階
94.3万/㎡
8件
8階以上
97万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +14.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区住吉町3-10
築年月2001-11（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数40戸
専有面積30.23m² ～ 59.89m²
分譲会社泉アーバンライフ
施工会社スミセキ・コンテック
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩4分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
新宿区立富久小学校
中学校
新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アビテ曙橋 2001 40戸 166.1万 8,780万
愛住ハイツ 1967 - - -
ピアース四谷 2004 - - -
曙橋スカイヴィレジ 1980 10戸 - -
パークウェル曙橋 2001 36戸 85.8万 1,950万
ブランズ新宿富久町 2012 28戸 163.1万 6,600万
四谷コーエイマンション 1972 - - -
ニューライフ新宿東 1983 51戸 84.6万 1,250万
スカイコート新宿曙橋第２ 2003 34戸 128.8万 2,580万
四谷ビリジアン 1967 13戸 46.1万 1,250万
マンション市谷台 1970 22戸 72.2万 3,699万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
2LDK - 90.3万 88.7万 - - - - 168.0万
1SLDK - 81.5万 - 114.8万 - - 124.5万 -
1R - - - - 110.2万 101.9万 144.2万 -
1LDK - 82.8万 - - - - 124.9万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 8,780万 166.1万/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 8,980万 169.89万/㎡
2024年7月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 6,580万 124.48万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 4,360万 144.23万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 7,480万 124.9万/㎡
2024年5月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 6,580万 124.48万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,080万 101.89万/㎡
2022年6月 1〜3階 1R 30㎡〜 3,080万 101.89万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,580万 118.43万/㎡
2020年8月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 6,980万 116.55万/㎡
2020年3月 13〜14階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 113.13万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,090万 87.1万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 90.35万/㎡
2017年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,880万 81.49万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,960万 82.82万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 90.35万/㎡
2016年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,680万 86.1万/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,280万 73.24万/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.38万/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.38万/㎡
2012年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,500万 66.22万/㎡
2011年8月 13〜14階 1 R 30㎡〜 2,280万 73.25万/㎡
2011年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.45万/㎡
2011年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.12万/㎡
2011年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 64.79万/㎡
2011年1月 13〜14階 1 R 30㎡〜 2,320万 74.53万/㎡
2011年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.52万/㎡
2010年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,200万 70.13万/㎡
2010年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,900万 65.12万/㎡
2010年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.69万/㎡
2010年12月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,380万 78.73万/㎡
2009年1月 13〜14階 1 R 30㎡〜 2,580万 82.88万/㎡
2009年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額117,324円。2LDKなら月額216,500円が相場です。
ワンルーム
117,324円
108,000〜130,000円
1R
117,250円
109,000〜128,000円
1K
121,667円
120,000〜125,000円
1SLDK
198,833円
191,500〜210,000円
2LDK
216,500円
187,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
45件
15〜20万
3件
20〜30万
6件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,234円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,804円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,903円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,936円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,936円/㎡
2023年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,936円/㎡
2023年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,970円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 217,000円 3,713円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,639円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,534円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,936円/㎡
2022年7月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,534円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 113,000円 3,738円/㎡
2022年4月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,694円/㎡
2022年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 108,000円 3,573円/㎡
2022年2月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 117,000円 3,870円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,639円/㎡
2022年12月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,823円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,903円/㎡
2021年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 120,000円 3,855円/㎡
2021年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 210,000円 3,593円/㎡
2021年6月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 123,000円 3,951円/㎡
2021年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 113,000円 3,738円/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 30㎡〜 125,000円 4,015円/㎡
2021年12月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 195,000円 3,256円/㎡
2021年12月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,936円/㎡
2020年8月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,858円/㎡
2020年7月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,855円/㎡
2020年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,015円/㎡
2020年3月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 4,015円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。