パークウェル曙橋

東京都新宿区住吉町3-6 | 築25年 | 36戸

推定相場

パークウェル曙橋

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201020122014201620182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年から2026年にかけて㎡単価は86.9〜85.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,900〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・15件）で、平均2,512万円です。1 Rが最も高く平均3,003万円、1Kは平均2,512万円です。

1 R

9件

3,003万

15件

2,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	9件	3,003万	2,652万	3,361万
1K	15件	2,512万	1,950万	3,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（76.3万円）と比べて1.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.3万/㎡

5件

4-7階

85.5万/㎡

9件

8階以上

77.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区住吉町3-6
築年月	2001年9月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	19.77m² ～ 29.48m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	松井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ丸ノ内線

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学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル曙橋	2001	36戸	85.8万	1,950万
曙橋スカイヴィレジ	1980	10戸	-	-
スカイコート新宿曙橋第２	2003	34戸	128.8万	2,580万
アビテ曙橋	2001	40戸	166.1万	8,780万
スカイコート新宿曙橋	2001	34戸	118.7万	2,400万
菊ビル	1963	3戸	141.1万	7,980万
メゾン台町	1968	16戸	81.4万	2,999万
グランドメゾン新宿曙橋	2019	36戸	255.3万	14,990万
ビクトリアハイム市ヶ谷	1997	34戸	157.5万	9,480万
四谷ビリジアン	1967	13戸	46.1万	1,250万
パラスト市ヶ谷	1979	20戸	94.1万	4,580万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2026
1K	76.7万	-	70.4万	83.5万	85.8万	81.5万	85.6万	85.8万
1 R	67.9万	72.6万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	85.83万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	89.6万/㎡
2019年6月	4〜6階	ー	20㎡〜	1,950万	85.83万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	85.83万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	81.45万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	81.45万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	81.45万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,990万	90.05万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	81.45万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	90.05万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	76.93万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	70.43万/㎡
2014年8月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,650万	72.63万/㎡
2013年7月	13〜13階	1K	15㎡〜	1,610万	81.44万/㎡
2013年6月	13〜13階	1K	15㎡〜	1,680万	84.98万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,599万	72.36万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	67.88万/㎡
2013年3月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,500万	67.88万/㎡
2012年9月	13〜13階	1 R	15㎡〜	1,830万	92.57万/㎡
2012年9月	10〜12階	1 R	20㎡〜	1,500万	66.03万/㎡
2012年1月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,490万	67.43万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,680万	76.02万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,850万	83.72万/㎡
2011年6月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,880万	85.07万/㎡
2010年12月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,920万	86.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額87,597円。

87,597円

78,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

57件

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,937円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,665円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,982円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,710円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,163円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	4,028円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,620円/㎡
2023年5月	13〜13階	1K	25㎡〜	112,000円	3,799円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,982円/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,883円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,620円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,521円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,389円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,801円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,801円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,982円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,027円/㎡
2022年4月	13〜13階	1K	25㎡〜	107,000円	3,630円/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,500円	3,939円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,937円/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,575円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,299円/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	87,000円	3,937円/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,665円/㎡
2021年7月	13〜13階	1K	25㎡〜	117,000円	3,969円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,829円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,653円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,027円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,002円/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,027円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。