パークウェル曙橋
東京都新宿区住吉町3-6 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201020122014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2026年にかけて㎡単価は86.9〜85.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,900〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 22.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・15件）で、平均2,538万円です。1 Rが最も高く平均3,036万円、1Kは平均2,538万円です。
1 R
3,036万
9件
1K
2,538万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 9件 | 3,036万 | 2,681万 | 3,399万 |
| 1K | 15件 | 2,538万 | 1,950万 | 3,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（76.3万円）と比べて1.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
76.3万/㎡
4-7階
9件
85.5万/㎡
8階以上
11件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 19.77m² ～ 29.48m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル曙橋 | 2001 | 36戸 | 85.8万 | 1,950万 |
| 曙橋スカイヴィレジ | 1980 | 10戸 | - | - |
| スカイコート新宿曙橋第２ | 2003 | 34戸 | 128.8万 | 2,580万 |
| 愛住ハイツ | 1967 | - | - | - |
| アビテ曙橋 | 2001 | 40戸 | 166.1万 | 8,780万 |
| スカイコート新宿曙橋 | 2001 | 34戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| メゾン台町 | 1968 | 16戸 | 81.4万 | 2,999万 |
| グランドメゾン新宿曙橋 | 2019 | 36戸 | 255.3万 | 14,990万 |
| 菊ビル | 1963 | 3戸 | 141.1万 | 7,980万 |
| ピアース四谷 | 2004 | - | - | - |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 1997 | 34戸 | 157.5万 | 9,480万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 76.7万 | - | 70.4万 | 83.5万 | 85.8万 | 81.5万 | 85.6万 | 85.8万 |
| 1 R | 67.9万 | 72.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.43万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 1,610万 | 81.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 84.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,599万 | 72.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.88万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.88万/㎡ |
| 2012年9月 | 13〜13階 | 1 R | 15㎡〜 | 1,830万 | 92.57万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.03万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.72万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.07万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 1 R | 20㎡〜 | 1,920万 | 86.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額87,597円。
1K
78,000〜117,000円
87,597円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
57件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,389円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,939円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,299円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,027円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。