スカイコート新宿曙橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2009201220162025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.8万/㎡から2025年は118.7万/㎡へ、16年間で58.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,200円から2026年には85,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均2,561万円です。1 Kが最も高く平均2,880万円、1Kは平均2,561万円です。

1K

6件

2,561万

1 K

4件

2,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,561万	2,225万	2,813万
1 K	4件	2,880万	2,553万	3,489万

階数別の㎡単価

1-3階

93.1万/㎡

4件

4-7階

85.2万/㎡

2件

8階以上

84.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区住吉町3-1
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	18.01m² ～ 20.84m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	第一建設工業
管理会社	スカイサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩2分

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩12分

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿曙橋	2001	34戸	118.7万	2,400万
グランドメゾン新宿曙橋	2019	36戸	255.3万	14,990万
ビクトリアハイム市ヶ谷	1997	34戸	157.5万	9,480万
スカイコート新宿曙橋第２	2003	34戸	128.8万	2,580万
四谷曙橋ビル	1988	24戸	132.9万	7,480万
リフレッシュ住吉	1978	14戸	61.4万	3,300万
リフレッシュ住吉B	1980	10戸	44.3万	2,380万
菊ビル	1963	3戸	141.1万	7,980万
パークウェル曙橋	2001	36戸	85.8万	1,950万
メゾン台町	1968	16戸	81.4万	2,999万
パラスト市ヶ谷	1979	20戸	94.1万	4,580万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2014	2016	2023	2025
1K	-	-	-	84.5万	87.3万	110.5万	118.7万
1 K	74.8万	95.5万	70.8万	-	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	118.7万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,990万	110.5万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,820万	87.34万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	83.84万/㎡
2014年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	87.33万/㎡
2014年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	82.34万/㎡
2012年12月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,390万	69.33万/㎡
2012年11月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,450万	72.32万/㎡
2011年4月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,990万	95.5万/㎡
2009年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,500万	74.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（145件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額80,750円。1Kなら月額80,750円が相場です。

ワンルーム

80,500円

76,000〜97,000円

1R

81,600円

74,000〜95,000円

1K

80,750円

69,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

74件

8〜10万

68件

10〜15万

3件

全 145 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,240円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	110,000円	5,486円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,988円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	106,000円	5,287円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,940円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,839円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,127円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,956円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,907円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,797円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,956円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,890円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,589円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,890円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,491円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	96,000円	4,788円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,759円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,589円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,389円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,079円/㎡
2023年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,791円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,240円/㎡
2023年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,956円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,956円/㎡
2022年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,857円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,890円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,791円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,591円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,709円/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,759円/㎡

他 115 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。