スカイコート新宿曙橋第２

東京都新宿区住吉町3-4 | 築23年 | 34戸

推定相場

スカイコート新宿曙橋第２

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2010201420172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の68.9万/㎡から2025年は128.8万/㎡へ、15年間で87.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,143円から2026年には110,000円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・19件）で、平均2,844万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,795万円、1 Kは平均2,416万円です。

１ＬＤＫ

7件

6,148万

１Ｋ

19件

2,844万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,405万

１Ｒ

2件

3,513万

２ＬＤＫ

6件

7,795万

5件

2,777万

1 K

3件

2,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	7件	6,148万	4,592万	7,462万
１Ｋ	19件	2,844万	2,085万	3,857万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,405万	7,124万	7,686万
１Ｒ	2件	3,513万	3,466万	3,559万
２ＬＤＫ	6件	7,795万	5,549万	9,880万
1K	5件	2,777万	2,131万	3,309万
1 K	3件	2,416万	2,154万	2,610万

階数別の㎡単価

4-7階

102万/㎡

4件

8階以上

92.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区住吉町3-4
築年月	2003年6月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	18.01m² ～ 20.04m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	多田建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩2分

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

新宿区立牛込仲之小学校

中学校

新宿区立牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート新宿曙橋第２	2003	34戸	128.8万	2,580万
パークウェル曙橋	2001	36戸	85.8万	1,950万
スカイコート新宿曙橋	2001	34戸	118.7万	2,400万
曙橋スカイヴィレジ	1980	10戸	-	-
グランドメゾン新宿曙橋	2019	36戸	255.3万	14,990万
菊ビル	1963	3戸	141.1万	7,980万
ビクトリアハイム市ヶ谷	1997	34戸	157.5万	9,480万
メゾン台町	1968	16戸	81.4万	2,999万
アビテ曙橋	2001	40戸	166.1万	8,780万
四谷曙橋ビル	1988	24戸	132.9万	7,480万
パラスト市ヶ谷	1979	20戸	94.1万	4,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2014	2016	2017	2019	2025
1K	-	-	84.0万	129.9万	129.9万	96.6万	128.8万
1 K	68.9万	78.6万	-	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	128.75万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,740万	96.62万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,340万	129.93万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	2,340万	129.93万/㎡
2014年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,680万	83.96万/㎡
2013年7月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,590万	79.35万/㎡
2013年5月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,380万	76.63万/㎡
2013年4月	7〜9階	1 K	15㎡〜	1,450万	80.52万/㎡
2010年7月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,240万	68.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額77,876円。1Kなら月額77,876円が相場です。

ワンルーム

89,972円

77,000〜114,000円

82,906円

67,000〜95,000円

77,876円

68,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

87件

8〜10万

52件

10〜15万

10件

全 149 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,489円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,391円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	108,500円	5,414円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	72,500円	4,026円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,118円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,192円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	114,000円	5,689円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	4,092円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	109,000円	5,439円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	79,500円	4,414円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,491円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,391円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,391円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,489円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	4,276円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	84,000円	4,664円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,992円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,848円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,990円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,489円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	72,000円	3,998円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	77,500円	4,303円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	77,000円	4,276円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,990円/㎡
2023年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,242円/㎡
2023年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	80,500円	4,017円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	4,092円/㎡
2023年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,450円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,942円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	76,000円	4,220円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。