リフレッシュ住吉
東京都新宿区住吉町5-9、6-11 | 築48年 | 14戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（113.7万円）より46.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より47.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.3万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、10年間で38.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2021年には195,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・6件）で、平均3,874万円です。2LDKが最も高く平均4,491万円、3LDKは平均3,333万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
6件 |
3,874万 |
3,246万 |
4,381万 |
| 2LDK |
2件 |
4,491万 |
4,491万 |
4,491万 |
| 3LDK |
2件 |
3,333万 |
3,300万 |
3,366万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町5-9、6-11 |
|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.82m² ～ 110.69m² |
|---|
| 施工会社 | 太陽建設 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リフレッシュ住吉 |
1978 |
14戸 |
61.4万 |
3,300万 |
| リフレッシュ住吉B |
1980 |
10戸 |
44.3万 |
2,380万 |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 |
1997 |
34戸 |
157.5万 |
9,480万 |
| フリーデンハイム四谷 |
1982 |
14戸 |
84.3万 |
1,780万 |
| ペガサスマンション曙橋 |
1983 |
33戸 |
147.5万 |
10,850万 |
| パラスト市ヶ谷 |
1979 |
20戸 |
94.1万 |
4,580万 |
| 四谷曙橋ビル |
1988 |
24戸 |
132.9万 |
7,480万 |
| スカイコート新宿曙橋 |
2001 |
34戸 |
118.7万 |
2,400万 |
| グランドメゾン新宿曙橋 |
2019 |
36戸 |
255.3万 |
14,990万 |
| OSKビル |
1978 |
26戸 |
48.0万 |
1,550万 |
| スカイコート市ヶ谷第５ |
2001 |
31戸 |
124.5万 |
2,600万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
44.3万 |
- |
- |
- |
- |
- |
61.4万 |
| 2DK |
- |
66.7万 |
- |
84.7万 |
80.1万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,300万 |
61.39万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,200万 |
73.65万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,480万 |
80.1万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,480万 |
80.1万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,680万 |
84.7万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,680万 |
84.7万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
5LDK |
105㎡〜 |
6,980万 |
65.39万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,588万 |
66.67万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,588万 |
66.67万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
64.84万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
64.84万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
44.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
195,000円 |
3,531円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
2K |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
2K |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,445円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2K |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2K |
45㎡〜 |
155,000円 |
3,445円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
200,000円 |
2,834円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
2K |
45㎡〜 |
140,000円 |
3,111円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,948円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,391円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。