ペガサスマンション曙橋

東京都新宿区住吉町5-4 | 築43年 | 33戸

推定相場

ペガサスマンション曙橋

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

201420162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2026年は147.5万/㎡へ、12年間で194.4%上昇しました（年平均+16.2%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万2万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2023年には165,333円へ、112.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の32%・7件）で、平均1,705万円です。2LDKが最も高く平均8,856万円、1Rは平均1,705万円です。

7件

1,705万

5件

2,229万

1DK

6件

2,363万

1LDK

2件

4,780万

2LDK

2件

8,856万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	1,705万	1,446万	2,098万
1K	5件	2,229万	1,930万	2,539万
1DK	6件	2,363万	1,768万	2,870万
1LDK	2件	4,780万	4,780万	4,780万
2LDK	2件	8,856万	6,862万	10,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（70.3万円）と比べて9.5万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

70.3万/㎡

13件

4-7階

79.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区住吉町5-4
築年月	1983年10月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	20.00m² ～ 73.56m²
分譲会社	三武
施工会社	太平工業
管理会社	ＳＥＣオンライン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

牛込仲之小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペガサスマンション曙橋	1983	33戸	147.5万	10,850万
フリーデンハイム四谷	1982	14戸	84.3万	1,780万
スカイコート市ヶ谷第５	2001	31戸	124.5万	2,600万
パラスト市ヶ谷	1979	20戸	94.1万	4,580万
新宿ニューキャニオンタウンハウス	1977	11戸	-	-
リフレッシュ住吉	1978	14戸	61.4万	3,300万
リフレッシュ住吉B	1980	10戸	44.3万	2,380万
サンアリーナ市谷仲之町	2014	22戸	135.3万	8,940万
ビクトリアハイム市ヶ谷	1997	34戸	157.5万	9,480万
メゾン台町	1968	16戸	81.4万	2,999万
プラネット市ヶ谷	1999	55戸	92.6万	2,320万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	147.5万
1K	-	-	-	-	-	100.0万	92.8万	-
1DK	56.1万	54.2万	-	90.4万	89.7万	89.7万	-	-
1R	-	55.0万	75.6万	68.0万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	70㎡〜	10,850万	147.5万/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	92.84万/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	100.05万/㎡
2024年5月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	89.7万/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	100.05万/㎡
2023年7月	中層	1DK	25㎡〜	2,480万	89.7万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	1,530万	73.6万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	1,260万	63万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	74.01万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	1,260万	60.61万/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,500万	90.42万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	1,430万	68.79万/㎡
2021年11月	低層	1R	20㎡〜	1,550万	75.58万/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	1,550万	54.97万/㎡
2017年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,500万	54.18万/㎡
2016年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,550万	56.06万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	50㎡〜	3,380万	63.32万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	3,380万	63.32万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	70㎡〜	4,680万	63.63万/㎡
2014年5月	低層	1K	25㎡〜	1,580万	56.82万/㎡
2014年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,100万	39.56万/㎡
2014年1月	低層	1K	25㎡〜	1,500万	53.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額98,625円。3LDKなら月額300,000円が相場です。

ワンルーム

98,625円

75,000〜115,000円

88,000円

78,000〜101,000円

82,833円

63,000〜115,000円

1DK

80,667円

77,000〜85,000円

3LDK

300,000円

300,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

3件

10〜15万

9件

30万以上

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,608円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,156円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,665円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,653円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,688円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,688円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,688円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,803円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,617円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,805円/㎡
2021年5月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,627円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,156円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,805円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,156円/㎡
2017年6月	中層	1DK	25㎡〜	77,000円	2,730円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,617円/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,837円/㎡
2016年9月	中層	1R	25㎡〜	101,000円	3,653円/㎡
2016年2月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,465円/㎡
2015年6月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,614円/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	85,000円	3,645円/㎡
2015年1月	低層	1K	25㎡〜	63,000円	2,465円/㎡
2013年6月	低層	1R	25㎡〜	78,000円	2,824円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。