パラスト市ヶ谷
東京都新宿区市谷台町1-22 | 築47年 | 20戸
最新データ
2025年9月
売買11件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は94.1万円。周辺エリア平均（100.2万円）より6.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より19.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620172018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.3万/㎡から2025年は94.1万/㎡へ、9年間で70.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,000円から2019年には120,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均3,886万円です。2LDKが最も高く平均4,192万円、1LDKは平均3,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
3,886万 |
3,310万 |
4,569万 |
| 1LDK |
3件 |
3,255万 |
2,358万 |
4,398万 |
| 2LDK |
2件 |
4,192万 |
3,804万 |
4,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷台町1-22 |
|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.72m² ～ 48.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 大賀工業 |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パラスト市ヶ谷 |
1979 |
20戸 |
94.1万 |
4,580万 |
| 新宿ニューキャニオンタウンハウス |
1977 |
11戸 |
- |
- |
| スカイコート市ヶ谷第５ |
2001 |
31戸 |
124.5万 |
2,600万 |
| メゾン台町 |
1968 |
16戸 |
81.4万 |
2,999万 |
| ペガサスマンション曙橋 |
1983 |
33戸 |
147.5万 |
10,850万 |
| フリーデンハイム四谷 |
1982 |
14戸 |
84.3万 |
1,780万 |
| リフレッシュ住吉 |
1978 |
14戸 |
61.4万 |
3,300万 |
| リフレッシュ住吉B |
1980 |
10戸 |
44.3万 |
2,380万 |
| プラネット市ヶ谷 |
1999 |
55戸 |
92.6万 |
2,320万 |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 |
1997 |
34戸 |
157.5万 |
9,480万 |
| スカイコート新宿曙橋 |
2001 |
34戸 |
118.7万 |
2,400万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
55.3万 |
- |
- |
- |
- |
94.1万 |
| 1R |
- |
- |
- |
64.9万 |
86.8万 |
- |
| 1LDK |
- |
66.8万 |
57.5万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
4,580万 |
94.13万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
3,480万 |
81.2万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
3,699万 |
86.31万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
3,980万 |
92.87万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,980万 |
68.8万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
2,780万 |
64.87万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
2,780万 |
64.87万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,399万 |
64.51万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
50.56万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,250万 |
66.79万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,690万 |
55.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額121,667円。2LDKなら月額152,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,979円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,979円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,103円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
152,000円 |
3,124円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
152,000円 |
3,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。