パラスト市ヶ谷
東京都新宿区市谷台町1-22 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620172018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.3万/㎡から2025年は94.1万/㎡へ、9年間で70.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,000円から2019年には120,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 42.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・5件）で、平均3,929万円です。2LDKが最も高く平均4,214万円、1LDKは平均3,291万円です。
1R
3,929万
5件
1LDK
3,291万
3件
2LDK
4,214万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,929万 | 3,346万 | 4,620万 |
| 1LDK | 3件 | 3,291万 | 2,384万 | 4,447万 |
| 2LDK | 2件 | 4,214万 | 3,847万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
75万/㎡
4-7階
2件
57.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷台町1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 22.72m² ～ 48.66m² |
| 分譲会社 | 大賀工業 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
富久小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラスト市ヶ谷 | 1979 | 20戸 | 94.1万 | 4,580万 |
| 新宿ニューキャニオンタウンハウス | 1977 | 11戸 | - | - |
| スカイコート市ヶ谷第５ | 2001 | 31戸 | 124.5万 | 2,600万 |
| メゾン台町 | 1968 | 16戸 | 81.4万 | 2,999万 |
| ペガサスマンション曙橋 | 1983 | 33戸 | 147.5万 | 10,850万 |
| 四谷ガーデニア | 1981 | - | - | - |
| フリーデンハイム四谷 | 1982 | 14戸 | 84.3万 | 1,780万 |
| リフレッシュ住吉 | 1978 | 14戸 | 61.4万 | 3,300万 |
| リフレッシュ住吉B | 1980 | 10戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| プラネット市ヶ谷 | 1999 | 55戸 | 92.6万 | 2,320万 |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 1997 | 34戸 | 157.5万 | 9,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.3万 | - | - | - | - | 94.1万 |
| 1R | - | - | - | 64.9万 | 86.8万 | - |
| 1LDK | - | 66.8万 | 57.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 94.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,480万 | 81.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,699万 | 86.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 64.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 50.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,250万 | 66.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 55.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額121,667円。2LDKなら月額152,000円が相場です。
1LDK
120,000〜125,000円
121,667円
2LDK
152,000〜152,000円
152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。