プラネット市ヶ谷
東京都新宿区市谷台町3-5 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.1万/㎡から2026年は99万/㎡へ、17年間で25.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2026年には81,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.4万円/㎡
レンジ
135.4〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891
補正係数 ×0.891
代表面積 20㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の35%・8件）で、平均2,558万円です。1 Rが最も高く平均3,062万円、1Rは平均2,209万円です。
1R
2,209万
5件
1 R
3,062万
2件
1K
2,230万
8件
1 K
2,558万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,209万 | 1,917万 | 2,577万 |
| 1 R | 2件 | 3,062万 | 2,768万 | 3,356万 |
| 1K | 8件 | 2,230万 | 1,990万 | 2,320万 |
| 1 K | 8件 | 2,558万 | 2,287万 | 2,776万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
88.1万/㎡
3階以上
7件
85.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷台町3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 17.74m² ～ 33.30m² |
| 分譲会社 | ジェミニ |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
富久小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネット市ヶ谷 | 1999 | 55戸 | 92.6万 | 2,320万 |
| 新宿ニューキャニオンタウンハウス | 1977 | 11戸 | - | - |
| スカイコート市ヶ谷第５ | 2001 | 31戸 | 124.5万 | 2,600万 |
| メゾン台町 | 1968 | 16戸 | 81.4万 | 2,999万 |
| パラスト市ヶ谷 | 1979 | 20戸 | 94.1万 | 4,580万 |
| ペガサスマンション曙橋 | 1983 | 33戸 | 147.5万 | 10,850万 |
| フリーデンハイム四谷 | 1982 | 14戸 | 84.3万 | 1,780万 |
| 四谷ガーデニア | 1981 | - | - | - |
| マンション市谷台 | 1970 | 22戸 | 72.2万 | 3,699万 |
| リフレッシュ住吉 | 1978 | 14戸 | 61.4万 | 3,300万 |
| リフレッシュ住吉B | 1980 | 10戸 | 44.3万 | 2,380万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 85.5万 | 76.3万 | 104.3万 | - | 109.7万 | 92.6万 | 99.0万 |
| 1R | - | - | - | 100.2万 | 96.6万 | 92.5万 | - | - |
| 1 K | 66.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 92.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 105.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 92.58万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,850万 | 92.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,998万 | 99.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,898万 | 94.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,898万 | 94.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,220万 | 100.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 103.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,990万 | 105.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 76.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 85.55万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,330万 | 66.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 69.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.1万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,290万 | 68.33万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,580万 | 83.69万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 79.01万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,770万 | 97.79万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,460万 | 65.89万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,390万 | 73.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（153件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額76,184円。1Kなら月額76,184円が相場です。
ワンルーム
60,000〜102,000円
78,205円
1R
68,000〜84,000円
74,750円
1K
60,000〜106,000円
76,184円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
108件
8〜10万
41件
10〜15万
4件
全 153 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 106,000円 | 5,739円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 101,000円 | 5,468円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 102,000円 | 5,522円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,981円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 102,000円 | 5,522円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,881円/㎡ |
他 123 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。