フリーデンハイム四谷
東京都新宿区住吉町8-22 | 築44年 | 14戸
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は84.3万円。周辺エリア平均（113.7万円）より25.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より28.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.7万/㎡から2026年は84.3万/㎡へ、10年間で32.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・14件）で、平均2,186万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,565万円、1Rは平均1,697万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
6件 |
4,801万 |
2,976万 |
7,000万 |
| ２ＤＫ |
5件 |
5,096万 |
2,900万 |
8,082万 |
| ３ＬＤＫ |
6件 |
8,565万 |
5,694万 |
12,000万 |
| １Ｒ |
7件 |
2,644万 |
964万 |
4,100万 |
| １Ｋ |
14件 |
2,186万 |
1,230万 |
2,939万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
7,356万 |
4,865万 |
9,727万 |
| オープンフロア |
2件 |
4,339万 |
3,812万 |
4,865万 |
| 1R |
9件 |
1,697万 |
1,414万 |
1,796万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町8-22 |
|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.57m² ～ 22.62m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フリーデンハイム四谷 |
1982 |
14戸 |
84.3万 |
1,780万 |
| ペガサスマンション曙橋 |
1983 |
33戸 |
147.5万 |
10,850万 |
| リフレッシュ住吉 |
1978 |
14戸 |
61.4万 |
3,300万 |
| リフレッシュ住吉B |
1980 |
10戸 |
44.3万 |
2,380万 |
| パラスト市ヶ谷 |
1979 |
20戸 |
94.1万 |
4,580万 |
| スカイコート市ヶ谷第５ |
2001 |
31戸 |
124.5万 |
2,600万 |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 |
1997 |
34戸 |
157.5万 |
9,480万 |
| 新宿ニューキャニオンタウンハウス |
1977 |
11戸 |
- |
- |
| サンアリーナ市谷仲之町 |
2014 |
22戸 |
135.3万 |
8,940万 |
| メゾン台町 |
1968 |
16戸 |
81.4万 |
2,999万 |
| スカイコート新宿曙橋 |
2001 |
34戸 |
118.7万 |
2,400万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1R |
63.7万 |
63.1万 |
68.0万 |
84.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,780万 |
84.28万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,380万 |
67.99万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,280万 |
63.06万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,270万 |
60.14万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,270万 |
66.39万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,120万 |
58.55万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,235万 |
64.56万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,270万 |
66.39万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,270万 |
66.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額68,000円。1Rなら月額68,000円が相場です。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,448円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
63,000円 |
3,081円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,178円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,202円/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,399円/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,694円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,399円/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,608円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
71,000円 |
3,227円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,399円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,136円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
68,000円 |
3,350円/㎡ |
| 2017年10月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,273円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,178円/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
66,000円 |
3,450円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,547円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。