下宮比町のマンション相場
東京都新宿区下宮比町 | 77件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価197.4万円に対し、築45年は113.2万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
197.4万/㎡
築5年
3件
139.5万/㎡
築10年
2件
148.6万/㎡
築25年
5件
108.2万/㎡
築30年
18件
92.0万/㎡
築35年
26件
102.7万/㎡
築40年
13件
97.1万/㎡
築45年
7件
113.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（34件）。オープンフロアの平均価格は2,888円。
１Ｒ
9件
2,757円
１Ｋ
34件
2,939円
１ＬＤＫ
13件
4,793円
１ＤＫ
10件
2,760円
２ＤＫ
3件
5,100円
２ＬＤＫ
2件
5,226円
オープンフロア
4件
2,888円
平均㎡単価
76.3
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,391
取引実績
77件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡54.8万円から2025年は㎡107.7万円へ、17年間で+96.3%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
121
築11-15年
132
築21-25年
71
築26-30年
56
築31年以上
74
間取り別の相場
１Ｋ
2,152
34件
１ＬＤＫ
3,300
13件
１ＤＫ
2,105
10件
１Ｒ
2,156
9件
オープンフロア
1,675
4件
２ＤＫ
3,733
3件
２ＬＤＫ
3,000
2件
３ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
35㎡〜
・１Ｒ
125.7
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2025年第2四半期
4,000円
35㎡〜
・１Ｋ
114.3
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第1四半期
6,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
133.3
2024年第3四半期
4,000円
35㎡〜
・１Ｒ
114.3
2024年第3四半期
3,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
116.7
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
132.0
2023年第4四半期
3,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2023年第3四半期
2,500円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下宮比町のマンション一覧（3棟）
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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下宮比町は新宿区内82地区中81位（上位1%）。
単価76.3。
1つ上の上落合とは2%の差。
お手頃帯（57〜82位）
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下宮比町 ◀
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76.3