市谷山伏町のマンション相場
東京都新宿区市谷山伏町 | 12件の成約データ
推定相場
市谷山伏町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
7,304万円
㎡単価
108.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価112.6万円に対し、築45年は70.5万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は6,780円。
平均㎡単価
81.8
平均価格
4,692
取引実績
12件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡62.7万円から2024年は㎡117.8万円へ、15年間で+87.9%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
70
築11-15年
64
築16-20年
51
築21-25年
103
築26-30年
128
築31年以上
63
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,800
5件
３ＬＤＫ
4,700
5件
１Ｋ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
128.3
2024年第2四半期
5,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
107.3
2023年第3四半期
7,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
112.3
2022年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2022年第3四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2019年第3四半期
7,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
107.7
2017年第1四半期
5,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
86.2
2014年第2四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2013年第3四半期
4,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2010年第4四半期
3,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
70.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市谷山伏町のマンション一覧（2棟）
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
市谷山伏町は新宿区内82地区中76位（上位7%）。
単価81.8。
1つ上の西落合とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）