戸山のマンション相場
東京都新宿区戸山 | 147件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
戸山の中古マンション
147件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,231万円
㎡単価
83.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.1万円に対し、築55年は76.1万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（51件）。１ＤＫの平均価格は2,867円。
平均㎡単価
84.0
前年比 ▼9.7%
平均価格
4,186
取引実績
147件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡59.5万円から2025年は㎡94.6万円へ、17年間で+59.1%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
104
築11-15年
106
築16-20年
102
築21-25年
101
築26-30年
70
築31年以上
62
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,082
51件
３ＬＤＫ
5,268
37件
１Ｋ
2,026
34件
１ＬＤＫ
4,057
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,617
6件
１Ｒ
2,440
5件
２ＤＫ
3,140
2件
１ＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
2,800円
40㎡〜
・１Ｒ
70.0
2025年第2四半期
5,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0
2025年第2四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第2四半期
5,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第1四半期
8,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
121.4
2025年第1四半期
5,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
85.0
2024年第4四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
5,900円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
131.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸山のマンション一覧（45棟）
コープ戸山台
築58年
| 地下1階付8階建
| 69戸
6,380万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買66件
エールプラザ戸山台
築34年
| 地下1階付11階建
| 70戸
4,580万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買44件
アートコート早稲田戸山公園
築26年
| 地下1階付5階建
| 29戸
9,280万円
直近売出価格
165.1万/㎡
㎡単価
売買35件
シティハウス新宿戸山
築15年
| 地下1階付6階建
| 40戸
10,980万円
直近売出価格
198.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ローレルコート新宿夏目坂
築10年
| 5階建
| 37戸
7,980万円
直近売出価格
182.4万/㎡
㎡単価
売買25件
コム戸山台
築34年
| 地下1階付5階建
| 14戸
5,280万円
直近売出価格
150.9万/㎡
㎡単価
売買20件
クレッセント戸山夏目坂
築23年
| 地下1階付6階建
| 35戸
5,180万円
直近売出価格
120.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ルーブル早稲田弐番館
築21年
| 5階建
| 79戸
2,500万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ジョイフル早稲田
築42年
| 4階建
| 62戸
1,680万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買18件
サンマンションアトレ新宿戸山
築29年
| 5階建
| 22戸
7,280万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ベラコリーナ夏目坂
築37年
| 地下1階付4階建
| 13戸
16,900万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ザ・パークハウス早稲田
築6年
| 地下1階付10階建
| 115戸
12,300万円
直近売出価格
232.0万/㎡
㎡単価
売買3件
戸山ハイツ７号棟
築53年
| 地下1階付14階建
3,980万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買2件
戸山ハイツ２５号棟
築52年
| 8階建
| 215戸
1,780万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ルーブル早稲田六番館
築18年
| 5階建
| 86戸
売買0件
グランドメゾン新宿戸山
築2年
| 地下1階付13階建
| 26戸
売買0件
戸山ハイツ３号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ４号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ５号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ６号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ８号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ９号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ１０号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ１１号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ１２号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ１３号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ１４号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ１５号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ１６号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ１７号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ１８号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ１９号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ２０号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ２１号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ２２号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ２３号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ２４号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ２６号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ２８号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ２９号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ３０号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ３１号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ３２号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ３４号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
戸山ハイツ３５号棟
築53年
| 地下1階付14階建
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
戸山は新宿区内82地区中74位（上位10%）。
単価84.0。
1つ上の中落合とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
中価格帯（29〜56位）
お手頃帯（57〜82位）