戸山のマンション相場

東京都新宿区戸山 | 149件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

戸山の中古マンション

149件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,625万円

㎡単価

90.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価151.8万円に対し、築55年は81.8万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

151.8万/㎡

6件

築5年

146.5万/㎡

17件

築10年

142.0万/㎡

28件

築15年

123.6万/㎡

12件

築20年

112.2万/㎡

10件

築25年

107.8万/㎡

10件

築30年

95.0万/㎡

5件

築35年

90.1万/㎡

14件

築40年

68.3万/㎡

12件

築45年

79.5万/㎡

17件

築50年

71.8万/㎡

8件

築55年

81.8万/㎡

9件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（52件）。１ＤＫの平均価格は3,083円。

３ＬＤＫ

6,792円

37件

２ＬＤＫ

6,674円

52件

１ＬＤＫ

5,321円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,570円

6件

１Ｒ

2,900円

5件

１Ｋ

2,638円

34件

２ＤＫ

3,498円

2件

１ＤＫ

3,083円

2件

新宿区平均 - → 戸山 84.6 新宿区内 74位/82地区

平均㎡単価

84.6

前年比 ▼0.8%

平均価格

4,219

取引実績

149件

平均面積

51㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡59.5万円から2025年は㎡101.6万円へ、17年間で+70.8%上昇（年平均+4.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

109

築6-10年

105

築11-15年

106

築16-20年

102

築21-25年

101

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

5,137

52件

３ＬＤＫ

5,268

37件

１Ｋ

2,026

34件

１ＬＤＫ

4,238

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,617

6件

１Ｒ

2,440

5件

２ＤＫ

3,140

2件

１ＤＫ

2,400

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,900円 65㎡〜・２ＬＤＫ 121.5

2025年第4四半期 5,500円 40㎡〜・１ＬＤＫ 137.5

2025年第3四半期 4,800円 60㎡〜・２ＬＤＫ 80.0

2025年第2四半期 2,800円 40㎡〜・１Ｒ 70.0

2025年第2四半期 5,100円 60㎡〜・２ＬＤＫ 85.0

2025年第2四半期 6,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 85.7

2025年第2四半期 2,600円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 130.0

2025年第2四半期 5,000円 築改装済み年・ 50㎡〜・２ＬＤＫ 100.0

2025年第1四半期 8,500円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 121.4

2025年第1四半期 5,100円 60㎡〜・２ＬＤＫ 85.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

戸山のマンション一覧（46棟）

コープ戸山台

築58年 | 地下1階付8階建 | 69戸

築34年 | 地下1階付11階建 | 70戸

築26年 | 地下1階付5階建 | 29戸

築15年 | 地下1階付6階建 | 40戸

築34年 | 地下1階付5階建 | 14戸

築23年 | 地下1階付6階建 | 35戸

築37年 | 地下1階付4階建 | 13戸

築6年 | 地下1階付10階建 | 115戸

築2年 | 地下1階付13階建 | 26戸

市場環境（新宿区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年

🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	327,712	-
2016	338,488	-
2018	346,162	-1,265
2020	345,231	-2,357
2022	346,279	-2,789
2023	349,226	-2,304

所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%

新宿区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新宿区のマンションマップ

新宿区内のエリアランキング

戸山は新宿区内82地区中74位（上位10%）。単価84.6。 1つ上の中落合とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 市谷本村町

117.6

+39%

28 信濃町

104.1

+23%

他 26 地区

中価格帯（29〜56位）

29 築地町

103.9

+23%

56 新小川町

96.1

+14%

他 26 地区

お手頃帯（57〜82位）

57 天神町

96.0

+14%

58 払方町

95.8

+13%

59 四谷

95.3

+13%

60 北新宿

94.0

+11%

61 市谷薬王寺町

93.6

+11%

62 四谷坂町

92.7

+10%

63 住吉町

92.7

+10%

64 西早稲田

91.0

+8%

65 百人町

90.4

+7%

66 下落合

90.1

+7%

67 大久保

89.2

+6%

68 中井

88.7

+5%

69 愛住町

88.6

+5%

70 高田馬場

87.7

+4%

71 新宿

87.1

+3%

72 市谷左内町

86.3

+2%

73 中落合

85.0

+1%

74 戸山 ◀

84.6

―

75 西落合

83.0

-2%

76 市谷山伏町

81.8

-3%

77 南山伏町

81.7

-3%

78 赤城下町

80.1

-5%

79 喜久井町

79.5

-6%

80 上落合

78.0

-8%

81 下宮比町

76.3

-10%

82 歌舞伎町

68.6

-19%

最寄り駅の相場

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