ジョイフル早稲田

東京都新宿区戸山1丁目14-18 | 築42年 | 62戸

推定相場

ジョイフル早稲田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64万/㎡から2024年は92.4万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には64,500円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・15件）で、平均1,496万円です。1Kが最も高く平均1,774万円、1Rは平均1,496万円です。

15件

1,496万

3件

1,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,496万	839万	1,877万
1K	3件	1,774万	1,722万	1,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-2階（62.5万円）と比べて13.2万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

62.5万/㎡

3件

3階以上

75.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区戸山1丁目14-18
築年月	1984年8月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	62戸
専有面積	14.26m² ～ 18.19m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	錢高組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジョイフル早稲田	1984	62戸	92.4万	1,680万
コム戸山台	1992	14戸	150.9万	5,280万
ローレルコート新宿夏目坂	2016	37戸	182.4万	7,980万
クレッセント戸山夏目坂	2003	35戸	120.2万	5,180万
ルーブル早稲田六番館	2008	86戸	-	-
コープ戸山台	1968	69戸	98.2万	6,380万
ベラコリーナ夏目坂	1989	13戸	101.0万	16,900万
ルーブル早稲田弐番館	2005	79戸	118.6万	2,500万
サンマンションアトレ新宿戸山	1997	22戸	100.8万	7,280万
コナ・トルテック	1990	57戸	56.4万	1,140万
ライオンズマンション早稲田第2	1981	17戸	79.6万	2,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024
1K	-	-	-	-	-	92.4万	92.4万
1R	64.0万	75.7万	68.0万	74.1万	75.7万	52.6万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	92.36万/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	92.36万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	750万	52.6万/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	92.36万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	75.74万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	73.97万/㎡
2017年6月	中層	1R	10㎡〜	1,100万	77.14万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	980万	68.73万/㎡
2017年4月	中層	1R	10㎡〜	1,180万	82.75万/㎡
2017年2月	中層	1R	10㎡〜	990万	67.86万/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	1,000万	68.55万/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	980万	67.18万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	71.01万/㎡
2016年1月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	72.79万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	1,150万	63.23万/㎡
2016年10月	中層	1R	10㎡〜	950万	65.12万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	75.74万/㎡
2014年9月	低層	1R	10㎡〜	913万	64.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の76%）で、平均月額58,847円。1Rなら月額57,906円が相場です。

ワンルーム

58,847円

49,000〜75,000円

57,906円

48,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

133件

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,130円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,260円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,138円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	4,418円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,112円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,409円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,588円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,609円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,728円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,985円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,491円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,463円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,905円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,491円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,787円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,846円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,463円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,409円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,432円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,700円	3,855円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,550円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,566円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,429円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,550円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,837円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,436円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,550円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,700円	3,855円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,506円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,564円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。