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コープ戸山台

東京都新宿区戸山1丁目16-16 | 築58年 | 69戸

推定相場
コープ戸山台
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.2万円。周辺エリア平均（131.6万円）より25.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より16.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.4万/㎡から2026年は98.2万/㎡へ、11年間で87.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
20152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2024年には170,000円へ、41.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・36件）で、平均4,970万円です。3LDKが最も高く平均5,709万円、3DKは平均4,574万円です。
2LDK
36件
4,970万
2SLDK
5件
5,648万
3DK
3件
4,574万
3LDK
18件
5,709万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 36件 4,970万 3,738万 6,250万
2SLDK 5件 5,648万 5,003万 6,405万
3DK 3件 4,574万 3,929万 5,102万
3LDK 18件 5,709万 5,142万 6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.7万円で、1-5階（66.0万円）と比べて11.7万円（+17.7%）高くなっています。
1-5階
66万/㎡
59件
6-10階
77.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区戸山1丁目16-16
築年月1968年4月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数69戸
専有面積56.25m² ～ 92.08m²
分譲会社野村不動産
施工会社東海興業
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立早稲田小学校
中学校
区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コープ戸山台 1968 69戸 98.2万 6,380万
ルーブル早稲田六番館 2008 86戸 - -
ベラコリーナ夏目坂 1989 13戸 101.0万 16,900万
ローレルコート新宿夏目坂 2016 37戸 182.4万 7,980万
クレッセント戸山夏目坂 2003 35戸 120.2万 5,180万
コム戸山台 1992 14戸 150.9万 5,280万
ルーブル早稲田弐番館 2005 79戸 118.6万 2,500万
ジョイフル早稲田 1984 62戸 92.4万 1,680万
ライオンズマンション早稲田第2 1981 17戸 79.6万 2,980万
ライオンズマンション早稲田第3 1985 45戸 40.0万 950万
サンマンションアトレ新宿戸山 1997 22戸 100.8万 7,280万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
37件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 64.3万 - - 56.8万 - - 85.9万 98.2万
2LDK 63.8万 62.7万 80.0万 69.1万 63.4万 72.3万 92.3万 -
2SLDK - 65.9万 - 76.6万 - 101.8万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 6,380万 98.19万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 83.2万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.32万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 5,980万 85.96万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.98万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,980万 85.84万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.98万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 60㎡〜 6,250万 101.8万/㎡
2024年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 6,250万 101.8万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,699万 72.32万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 60㎡〜 4,699万 72.32万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 60㎡〜 4,699万 72.41万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 65.87万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 60㎡〜 3,780万 58.18万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 65.87万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,780万 58.18万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 3,600万 55.41万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 60㎡〜 4,820万 74.18万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,280万 65.87万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.09万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 4,680万 72.03万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 90㎡〜 5,480万 59.52万/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,980万 76.64万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,298万 76.41万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,298万 76.41万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 68.95万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.56万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 65㎡〜 4,680万 67.18万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,498万 79.97万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 60㎡〜 3,850万 59.25万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,280万 65.87万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.26万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,280万 65.87万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,190万 64.49万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.41万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,500万 53.87万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 60㎡〜 4,310万 66.33万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.31万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 60㎡〜 4,390万 67.57万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.19万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.76万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,099万 57.41万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,299万 60.21万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,199万 58.8万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,099万 57.41万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,399万 61.61万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,980万 52.98万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 65㎡〜 4,480万 64.31万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.19万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,499万 63.01万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額156,400円。3LDKなら月額163,333円が相場です。
2LDK
156,400円
119,000〜185,000円
3DK
177,000円
175,000〜178,000円
3LDK
163,333円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,616円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,484円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,462円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,120円/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,344円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,847円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,120円/㎡
2021年7月 低層 3DK 85㎡〜 178,000円 2,084円/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,462円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,308円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,116円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,462円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,101円/㎡
2016年8月 低層 3DK 85㎡〜 178,000円 2,084円/㎡
2016年10月 低層 3DK 85㎡〜 175,000円 2,049円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。