ライオンズマンション早稲田第2

東京都新宿区喜久井町46-21 | 築45年 | 17戸

推定相場

ライオンズマンション早稲田第2

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142015202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.8万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、11年間で48.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2022年には101,667円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1LDK

8件

3,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,613万	2,492万	5,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.1万円で、1-2階（61.8万円）と比べて14.3万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

61.8万/㎡

9件

3階以上

76.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区喜久井町46-21
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	20.15m² ～ 55.44m²
分譲会社	大京
施工会社	鴻池組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション早稲田第2	1981	17戸	79.6万	2,980万
ルーブル早稲田弐番館	2005	79戸	118.6万	2,500万
ライオンズマンション早稲田第3	1985	45戸	40.0万	950万
ベラコリーナ夏目坂	1989	13戸	101.0万	16,900万
ルーブル早稲田六番館	2008	86戸	-	-
コープ戸山台	1968	69戸	98.2万	6,380万
ザレジデンス早稲田	2014	42戸	139.7万	5,080万
ローレルコート新宿夏目坂	2016	37戸	182.4万	7,980万
ジョイフル早稲田	1984	62戸	92.4万	1,680万
コム戸山台	1992	14戸	150.9万	5,280万
クレッセント戸山夏目坂	2003	35戸	120.2万	5,180万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2021	2022	2025
1LDK	53.8万	45.6万	-	81.0万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2K	35㎡〜	2,980万	79.58万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	55㎡〜	4,490万	80.99万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	55㎡〜	4,490万	80.99万/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,180万	85.23万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.34万/㎡
2021年10月	中層	1DK	45㎡〜	2,680万	54.64万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,700万	45.62万/㎡
2014年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.76万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,880万	50.45万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	71.91万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	53.13万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,700万	45.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額101,000円。2LDKなら月額136,267円が相場です。

1LDK

101,000円

90,000〜105,000円

2LDK

136,267円

130,000〜139,800円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	102,000円	2,313円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	103,000円	2,764円/㎡
2022年11月	低層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,836円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,415円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,549円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,683円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,817円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	45㎡〜	139,000円	2,834円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	139,800円	2,850円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,817円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,651円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,817円/㎡
2017年6月	低層	2K	35㎡〜	100,000円	2,683円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	105,000円	2,817円/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。